Как купить или продать недвижимость в Болгарии во время карантина

Изоляция и карантин, объявленные большинством государств мира, нарушила планы людей, планировавших купить недвижимость в Болгарии. Закрыты границы, учреждения работают дистанционно или в ограниченном режиме. Кажется, что мир застыл на одном месте. Но не стоит предаваться панике и отказываться от своих планов. Возможно, карантин – самое лучшее время дешево купить квартиру в Болгарии. 

Что делать тем, кто хочет купить квартиру в Болгарии во время карантина

В Болгарии, как и во многих странах Европы, Азии, Америке объявлен карантин и режим изоляции. Это значит, что люди должны стараться оставаться дома и выходить на улицу только в магазин, аптеку, на работу.

Покупка квартиры в такое время кажется невозможной? Посмотрим, так ли это. 

Существует несколько ситуаций, в которых оказались реальные и потенциальные покупатели и продавцы недвижимости:

• Предварительный договор купли-продажи заключен, предоплата внесена. Границы закрыты, а потому продавец или покупатель не может приехать на сделку. Решение – подготовить доверенность на специалистов компании Apart Estate для сбора необходимых документов и регистрации покупки квартиры у нотариуса. Напомним, доверенность должна включать право брокера заказать кадастровую схему, удостоверение о налоговой оценке, удостоверение об отсутствии обременений. Обязательное условие – документ должен давать право представлять интересы покупателя или продавца у нотариуса, в банке, организациях по регистрации недвижимости. Помимо доверенности, продавец или покупатель предоставляет должным образом заполненные заверенные декларации – их список и образцы заполнения мы вам отправим. Представители нашей компании соберут документы, зарегистрируют, удостоверятся, что оплата по договору купли-продажи произведена в срок и в полном объеме. 
• Покупатель выбрал квартиру, но предварительный договор не заключен, предоплата не произведена. У этой проблемы также есть решение – предварительный договор заключается в электронном виде. При необходимости, оригинал отправляется почтой. Покупатель переводит предоплату на банковский счет. Сторона, которая находится вне Болгарии, предоставляет специалистам Apart Estate доверенность на сбор документов и регистрацию сделки, а также все необходимые декларации.
• Покупатель хочет купить квартиру в Болгарии, посещал страну, но не выбрал квартиру, комплекс, район или населенный пункт. Не нужно беспокоиться, этот вопрос также решаемый. Сообщите нам бюджет покупки, сколько комнат должно быть в квартире, этаж, требования к виду, таксе поддержке, инфраструктуре. Мы подберем для вас лучшие варианты, сделаем качественные фотографии, видео, предоставим всю информацию. Вы увидите каждый уголок своей будущей квартиры так, будто бы находитесь в ней сами. Подобный вариант подходит, чтобы купить недвижимость от застройщиков и вторички. Выбрав понравившийся вариант, следует рутинная процедура – подписание предварительного договора, внесение предоплаты, сбор документов, регистрация сделки, полная оплата.

Работа нотариусов и других учреждений

Многих покупателей и продавцов пугает информация о том, что в режиме карантина и изоляции не работают нотариусы, банки и государственные учреждения. В результате невозможно собрать документы и оформить покупку недвижимости.

На самом деле в настоящее время все указанные учреждения работают, но в ограниченном режиме. При правильном планировании это позволяет за короткое время подготовить документы, необходимые чтобы купить квартиру во время карантина.

В частности, в работу нотариусов внесены следующие изменения:

• Не все нотариусы могут регистрировать сделки.
• Рабочий день сокращен.
• В день регистрируется ограниченное количество сделок.

Apart Estate учитывает эти изменения и планирует все сделки так, чтобы проблем с регистрацией сделок не возникло, и стороны остались довольны.

Что будет с ценами

В конце 2019 – начале 2020 г. прогнозы аналитиков свидетельствовали о том, что цены на недвижимость останутся на уровне прошлого года или вырастут.

Но жизнь внесла в прогнозы коррективы. Была объявлена чрезвычайная ситуация, и цены на квартиры во время карантина стали снижаться. Пока изменение незначительное, и наблюдается только при работе над конкретными сделками – продавцы готовы давать глубокие скидки.

Однако если карантин продлится, общая тенденция снижения станет более очевидной. Скидки будут предоставлять застройщики и продавцы вторички. Впрочем, не стоит ждать слишком долго. Как только ограничения будут сняты, границы открыты, цены резко взлетят вверх. Поэтому именно сейчас, в карантин, самое время купить недвижимость.

Советы агентства Apart Estate 

Учитывая текущее положение, позволим себе дать несколько советов:

• Не бойтесь покупать недвижимость в кризис. Опыт показывает, что это самое лучшее время для совершения важных шагов. Выбор - богатый, покупателей немного.
• Сейчас – самое время для скидок. Это ваш шанс купить роскошную квартиру по низкой цене.
• Растет спрос на дома с участками. Если вы давно планировали купить коттедж, виллу или таунхаус, но сомневались, сделайте это сейчас.

"Апарт Эстейт" работает для вас во время кризиса и изоляции. Мы адаптировали наш бизнес под реалии настоящего, выполняем много задач дистанционно и в полном соответствии с законодательством.

Свяжитесь с нами – мы предоставим вам лучшие предложения на студии, однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные квартиры, дома и коттеджи, посоветуем, как купить недвижимость в Болгарии во время карантина.