Покупка и продажба на недвижими имоти в България по време на карантина

Изолацията и карантината, обявени в повечето държави по света, нарушиха плановете на хората,  планиращи покупки на недвижими имоти в България. Границите са затворени, учрежденията работят дистанционно или в ограничен режим. Изглежда че светът е спрял. Но не си струва да се паникьосвате и да се отказвате от плановете си. Възможно е карантината да е най-доброто време за закупуване на апартамент в България.

Как да се купи апартамент в България по време на карантина.

В България, както и в много други държави в Европа, Азия и Америка е обявена карантина и режим на изолация. Това означава че хората трябва да остават вкъщи и да излизат навън само до магазина, в аптеката или на работа.
Купуването на апартамент в такова време изглежда невъзможно. А дали е така?!

Налице са няколко ситуации, в които можете да купите и продадете недвижими имоти по време на кризата:

• Сключен предварителен договор за покупко-продажба, платено капаро. Но границите са затворени, поради което купувачът или продавачът не може да дойде на сделката.

Решението на този проблем е да се подготви пълномощно на специалистите от компания Apart Estate за поръчване на необходимите документи и регистрацията на покупката на апартамента при нотариус. Пълномощното трябва да включва правото на брокера да поръчва скица, удостоверение за данъчна оценка, удостоверение за липса на тежести.  Задължително условие – документът трябва да дава право на представяне интересите на купувача или продавача при нотариус, в банка, институции, които регистрират недвижими имоти.  Освен пълномощното, продавачът или купувачът осигурява правилно попълнени заверени декларации. Ние ще Ви изпратим списъка. Представителите на нашата компания ще съберат документите, ще регистрират жилището, ще се уверят че плащането на договора за покупуко-продажба е извършено навреме и изцяло.

• Купувачът е избрал апартамента, но предварителен договор не е сключен, не е платено капаро.

При този проблем също има решение – предварителен договор се сключва в електронен вид. Ако е необходимо, оригиналът се праща по пощата. Купувачът плаща капарото по банков път. Страната, която се намира извън България, предоставя на специалистите на Apart Estate пълномощно за поръчване на документите и регистриране на сделката, също така и всичките необходими декларации. 

• Купувачът иска да купи апартамент в България, посещавал е държавата, но не е избрал комплекс, район или дори селище.

Няма място за притеснение, този въпрос също може да се реши. Съобщавате ни бюджета на покупката, колко стаи трябва да има в апартамент, етаж, изисквания към гледка, такса поддръжка, инфраструктура. Ние ще изберем за Вас най-добрите варианти, ще направим качествени снимки, видео, ще представим цялата информация. Вие ще видите всеки кът на бъдещия си апартамент така, все едно реално се намирате там. По този начин можете да купите жилище от строителите и втора ръка.  След като изберете варианта който Ви харесва, следва рутинна процедура – подписване на предварителен договор, капариране, събиране на документите, регистрация на сделката.

Как нотариуси и други институции работят през това време

Много купувачи и продавачи се страхуват, че в режима на карантина и изолация не работят нотариуси, банки и държавни институции, поради което не е възможно събирането на документи и оформянето на покупката на жилища.
Реално в момента всички изброени учреждения работят, но в ограничен режим. При добро планиране, даже и по време на карантина, подготвянето на документите, необходими за закупуването на апартамент е възможно.

Например, в работата на нотариусите са внесени следните промени:

• Не всички нотариуси могат да регистрират имотни сделки. 
• Работният ден е съкратен. 
• Регистрират се ограничен брой сделки на ден. 

Apart Estate се съобразява с тези промени и планира всички сделки така, за да няма проблеми с регистрацията и страните да останат доволни.

Какво ще се случи с цените

В края на 2019 – началото на 2020 г. аналитиците прогнозираха че цените на недвижими имоти ще останат на нивото на миналата година или ще пораснат.

Но с обявяването на извънредна ситуация, цените на апартаменти започнаха да намаляват. Досега промените са незначителни, и се наблюдават само при работа с определени сделки – продавачите са готови на големи отстъпки.

Обаче ако карантината ще се удължи, общата тенденция на намаляване ще стане по-очевидна. Строителите и продавачите на втора ръка ще коментират цените. Но не трябва да се чака много дълго. След като ограниченията паднат, границите ще се отворят, цените рязко ще се повишат. Затова точно сега, в карантина е най-добре да си купите имот.

Съвети от агенция Apart Estate

Имайки предвид сегашното положение, ще си позволим да дадем няколко съвета:

• Не се страхувайте да купувате недвижими имоти по време на криза. Опитът показва, че това е най-доброто време за важни стъпки. Изборът на имоти е богат, купувачите са малко. 
• Сега е най-доброто време за намаления. Това е Вашият шанс да закупите луксозен апартамент на ниска цена.
• Увеличава се броят запитвания за къщи с парцели. Ако по-рано сте планирали да купите вила или таунхаус, но сте имали съмнения, направете го сега.

Apart Estate работи за Вас по време на криза и изолация. Ние сме адаптирали нашия бизнес за текущата ситуация, усилено работим дистанционно и в пълно съответствие със закона.

Свържете се с нас – ние ще Ви представим най-добрите предложения за студио, едностайни, двустайни, тристайни апартаменти, къщи и вили, ще Ви посъветваме как да купите недвижими имоти по време на карантина.