“Частичный Шенген” для Болгарии в 2024 году - что это означает на практике

В конце 2023 г. Совет Евросоюза подтвердил частичное включение Болгарии и Румынии в Шенгенскую зону в 2024 г. Что это значит на практике, есть ли нюансы и как это решение повлияет на рынок недвижимости Болгарии – на все эти и другие вопросы отвечают эксперты агентства недвижимости Apart Estate.

Буквально перед новогодними праздниками Болгарию и Румынию взбудоражила отличная новость – с 31 марта 2024 г. обе страны будут включены в шенгенскую зону.

Впрочем, очень быстро радость была ограничена рядом нюансов. Из-за позиции Австрии, Болгария и Румыния будут включены в Шенген только по воздуху и морю. Это значит, что пограничный контроль по прибытии, например, в Венгрию или Германию самолетом, а в Грецию или Данию морем проходить будет не нужно.

Контроль останется только при пересечении сухопутных границ. Если вы решите поехать из Болгарии в Грецию на автобусе, то вам придется проходить визовый и паспортный контроль и ждать на границе несколько часов.

Можно отметить еще несколько особенностей принятого решения о включении Болгарии в Шенген:

• Решение действует в отношении всех стран, включенных в Шенгенское соглашение. Это Австрия, Бельгия, Чехия, Финляндия, Норвегия, Швеция, Дания, Германия, Литва, Латвия, Эстония, Греция, Португалия, Испания, Франция, Хорватия, Италия, Венгрия, Люксембург, Мальта, Нидерланды, Польша, Словения, Словакия, Исландия, Лихтенштейн и Швейцария.
• Про прибытии в одну из этих стран самолетом теперь можно будет проходить по коридору для прибывших из стран Шенгенского соглашения. 
• Национальные визы, выданные Болгарией и Румынией до 31 марта 2024 г., останутся действительными на срок, указанный в документе. Их можно использовать для транзита через страны Шенгенского соглашения, а также для нахождения на их территории не более 90 дней в период, не превышающий 180 дней. Важное условие – государство должно признавать эти краткосрочные визы.

Считается, что принятое решение окажет положительное влияние на туристический бизнес Болгарии, будет способствовать привлечению туристов из разных стран мира.

Рынок недвижимости Болгарии принял новость о включении страны в Шенгенское соглашение нейтрально. Вероятно, небольшой скачок цен можно будет наблюдать летом и осенью, когда на черноморские курорты, в Софию, Пловдив прибудут туристы, воспользовавшиеся выгодами Шенгена. Увидев действительное облегчение визового режима, возможность путешествовать и сдавать недвижимость в аренду туристам, отдыхающие и бизнесмены будут более открыты и для покупки апартаментов в Бургасе, Созополе, Несебре, на Солнечном Берегу.

В настоящее время стоимость квадратного метра в Бургасе в кварталах Лазур, Братя Миладинови, центр, Вызраждане достигает 2.000-2.500 евро. В Славейкове и Изгреве можно купить апартамент, исходя из стоимости квадратного метра 1.450-1.800 евро. В квартале Меден Рудник цены начинаются от 850 евро/ кв. м.

Средняя стоимость квадратного метра в Созополе и Несебре – 1.500 евро, в Черноморце и Святом Власе – 1.250 евро, на Солнечном Берегу – 900 евро.

По данным Apart Estate, в 2024 г. можно ожидать повышения цены на 5-8%.

Вопрос о распространении действия Шенгенского соглашения на пересечение границ сухопутным транспортом, будет рассматриваться в конце 2024 г. Положительное решение будет принято на основе неоднократного контроля ситуации в аэропортах и морских и речных портах, на границе с Турцией, а также при адекватной политике Болгарии и Румынии в отношении прибывающих в Евросоюз беженцев.

Эксперты Apart Estate продолжают следить за новостями в области недвижимости Болгарии и во всех сферах, которые могут оказать влияние на рынок апартаментов в Бургасе, Несебре и других курортах Южного Причерноморья. Если вы хотите купить студию или квартиру рядом с морем, коттедж в пригороде Бургаса или близлежащих деревнях, обратитесь к нам по телефону или мессенджеру. Мы поможем вам выбрать лучший вариант, подготовим рекомендации к покупке и поможем быстро заключить договор купли-продажи.