Болгария вошла в тройку самых доступных и привлекательных европейских стран для проживания

При планировании покупки недвижимости за границей, а тем более при переезде на ПМЖ, не лишним является определить комфортность и доступность для проживания той или иной страны. Европейское агентство Schengenvisa в конце прошлого года выпустило обновленный отчет, согласно которому, одной из самых доступных для жизни стран Европы стала Болгария. Возглавляет рейтинг Румыния, далее следуют Болгария и Албания, потом Чехия, Польша и Словения.

На результаты исследования повлияли такие показатели как: средний уровень доходов по стране, цены на покупку и аренду недвижимости, а также расходы на питание, транспорт и т.д.

Если вас интересует подробная информация о стоимости жизни в Болгарии в 2023 году, приглашаем ознакомиться с анализом, проведенным сотрудниками Apart Estate, дополняющие результаты исследований других авторитетных источников.

Ежемесячные расходы в Болгарии в 2023 году

Невозможно увидеть реальный уровень расходов на проживание в Болгарии, не прожив в этой стране хотя бы полгода. Приезжая сюда на пару недель в отпуск летом, вы ухватите лишь один кусочек головоломки – цены на продукты, такси, автобус, билеты в театр или кино. Оставшись здесь на несколько месяцев, сможете увидеть полную картину. 

Начнем с того, какие основные расходы вас ждут при постоянном проживании в Болгарии. У всех они разные, постараемся привести их к неким среднестатистическим данным.

• Коммунальные расходы. Это – холодная вода и электричество, используемое не только для готовки и подключения электроприборов, но и для бойлера и кондиционера (зимой – обогревателя). Летом на семью из трех человек, проживающей  в квартире в Бургасе, Поморье, Святом Власе, затраты составят около 50-100 евро. Зимой из-за использования электрического отопления они увеличиваются примерно в два раза. Если в квартире есть центральное отопление, платить за него придется круглогодично.
• Коммунальные расходы при проживании в сельском доме могут быть ниже за счет отопления. Многие семьи используют пеллеты и дрова, другие комбинируют их с кондиционерами и радиаторами.
• Транспорт. Живя в центре города или небольшом населенном пункте, например, Равде или Царево, и не имея машины, ваши транспортные расходы будут минимальными – примерно 10 евро в месяц.  Все объекты инфраструктуры, школы, магазины находятся в пешей доступности. 
• Стоимость проезда в городском транспорте в Бургасе составляет на момент написания статьи 0,75 евро. У детей есть специальные транспортные карты, которые в месяц стоят 10 евро. Таким образом, при необходимости регулярных поездок семья из папы, мамы и ребенка может тратить около 70 евро.
• При использовании автомобиля расходы увеличатся. Примерные затраты составят от 60 до 150 евро без учета обслуживания, ремонта, страховки, технического обслуживания, парковки. 
• Продукты питания. В Болгарии достаточно дешевые овощи и фрукты, мучные изделия, рыба. Хорошее мясо, сыры, деликатесы стоят дорого. В среднем на семью из трех человек на питание уходит 450 евро.
• Медицина. Стоимость услуг зависит от статуса проживающего в Болгарии. Если речь идет о гражданах страны, лиц с ПМЖ или ДВЖ без хронических заболеваний, расходы на регулярное медицинское обслуживание и лекарства составят в среднем не более 10 евро в месяц. К этой сумме нужно прибавить ежемесячные взносы по 13 евро на человека – аналог страховых взносов, покрывающих медицинские услуги. Пока дети учатся в школе или университеты, указанные платежи покрываются государством.
• Людям с ВНЖ или туристам при каждом посещении врача придется платить от 15 до 25 евро. 
• Школа и детский сад. Посещение этих учебных учреждений – бесплатно. Однако надо быть готовыми оплачивать учебники и школьную форму. Годовые расходы составляют около 150 евро или 12,50 евро в месяц.
• Одежда и обувь. Если предположить, что семья – экономная, стремится приобретать бюджетную одежду и обувь, то затраты по этой статье могут составить 50-70 евро в месяц. 
• Курсы и дополнительное образование. Посещение курсов иностранного языка, спортивных занятий обойдется примерно в 35 евро на человека.
• Отдых. Хотя бы раз в год даже самая экономная семья выбирается на пикник, пляж, горнолыжный курорт. В среднем расходы на человека могут составить 10 евро в месяц.
• Дополнительные расходы. Различные таксы, налоги, административные платежи, почтовые услуги, телефон, как минимум, обойдутся в 20 евро. 

Итак, если не брать в расчет арендную плату, ремонт, экстренные ситуации, средние ежемесячные расходы на одного человека при проживании в Болгарии составляют 350 евро. По данным другим источников, они могут достигать 500 евро. В любом случае, с точки зрения расходов, Болгария действительно – достаточно комфортная страна. 

Если семья или проживающий отдельно человек берет квартиру в аренду, дополнительные расходы составят от 200 до 400 евро. 

Средняя цена на недвижимость в Болгарии

С точки зрения ежемесячных расходов, жить в своем апартаменте или доме в Болгарии – выгодно. Особенно, если недвижимость удалось купить дешево без привлечения займов и кредитов. 

С учетом стоимости аренды цена покупки квартиры окупается в среднем за 10-15 лет. Например, вы купили чудесный трехкомнатный апартамент с помощью Apart Estate за 50 тыс. евро, а ваши друзья снимают подобное жилье за 350 евро. Примерно через 11 лет ваша инвестиция окупится полностью.

В 2023 году ожидается, что цены на болгарское жилье останутся довольно высокими:

• Купить студию можно будет по цене от 23 тыс. евро в Солнечном Берегу или Равде. В Бургасе однокомнатная квартира без ремонта и мебели в строящемся доме стоит от 30 тыс. евро. Готовую студию можно купить за 35 тыс. евро и дороже.
• Двухкомнатные квартиры обычно пользуются высоким спросом. В строящихся домах квадратный метр стоит от 750 евро, в готовых – от 850 евро. Цифры даны для отдаленных кварталов Бургаса. В Равде, жилых комплексах Солнечного Берега, Черноморца можно найти более дешевые апартаменты. В центре Бургаса средняя стоимость квадратного метра стоит 1500 евро.
• Цена трехкомнатных апартаментов начинается от 800 евро/ кв. м. Это недвижимость в строящихся домах Меден Рудника, отдаленной части квартала Славейков. В Лазуре, Изгреве, Сарафово, центре города необходимо рассчитывать на стоимость квадрата выше 1200 евро.

Несколько лет назад в каталоге Apart Estate можно было найти дешевые дома и коттеджи рядом с Бургасом, в Каменаре, Кошарице, селах Странджи. В последнее время сельская недвижимость стала популярной и значительно выросла в цене. Сегодня можно купить небольшой дом за 100-150 тыс. евро. Современные коттеджи достигают цены 450 тыс. евро. 

Уровень доходов

Обсудив расходы, стоит подсчитать и те доходы, которые получают среднестатистические жители Болгарии.

Средняя месячная зарплата в ноябре 2022 г. составила:

• София – 1200 евро.
• Варна – 800 евро.
• Пловдив – 750 евро.
• Бургас – 700 евро.

Данные представлены национальным статистическим институтом. Зарплаты не выглядят высокими, однако, покрывают основную часть расходов на безбедное проживание и отдых.

Стоит отметить, что большинство проживающих в Болгарии имеют и дополнительный доход. Это или еще одна работа, или получение пассивного дохода от сдачи недвижимости в аренду. В среднем получаемая сумма за вычетом необходимых платежей (например, такса поддержки, налоги) составляет 150-200 евро в месяц.

Чем привлекательна Болгария

Многие жители Болгарии считают свою страну комфортной для проживания не только с точки зрения соотношения расходов и доходов. В Болгарии – приятный климат, много солнечных дней, чудесные возможности для отдыха, богатая история и культура.

Прекрасные кулинарные традиции, свежие овощи, фрукты, рыба позволяют разнообразить меню, употреблять в пищу недорогие полезные продукты высокого качества. 

Удобные транспортные схемы, новые дороги, современные аэропорты позволяют путешествовать, жить, работать и учиться в разных городах.  

Болгария – прекрасная страна для проживания. Она доступна и комфортна с финансовой точки зрения. Радует качественными продуктами питания, хорошим образованием, возможностями для развития бизнеса. Апартамент или коттедж для постоянного проживания удобнее подобрать с помощью агентства Apart Estate. В нашей базе данных всегда найдутся привлекательные варианты по доступной цене.