Болгария занимает восьмое место в рейтинге лучших стран в Европе для инвестиций в недвижимость

Болгария уверенно укрепляет свои позиции как привлекательное направление для инвестиций в недвижимость. Согласно исследованию британской компании 1st Move International, страна занимает восьмое место среди лучших европейских стран для вложений в недвижимость, предлагая годовую валовую доходность от аренды на уровне 4,65%. Кроме того, налоговая система Болгарии является одной из самых привлекательных в Европе. Ставка налога на доход от аренды составляет 10%, что делает страну особенно интересной для инвесторов, ищущих оптимальное соотношение доходности и налоговой нагрузки.

Литва, Венгрия, а также Эстония занимают верхние позиции рейтинга благодаря высоким показателям доходности и умеренным налоговым ставкам. В Литве, например, средняя доходность от аренды составляет 6,44%, а налог на доход от аренды — 15%. В Эстонии валовая доходность от аренды достигает 4,5% при налоговой ставке в 20%.

Румыния, занявшая третье место в рейтинге, привлекает инвесторов низкими дополнительными расходами при покупке недвижимости, минимальной ставкой налога на доход от аренды в 10% и высокой валовой доходностью от аренды — 6,46% в год.

Болгария предлагает инвесторам стабильный рост цен на недвижимость. По данным Immigrant Invest, за последние пять лет стоимость квартир площадью 100 м² увеличилась с €96,000 до €138,000. Средняя цена за квадратный метр составляет €1,381. 

Несмотря на популярность европейских стран для покупки жилья, некоторые из них оказались наихудшими для инвестиций:  

• Бельгия – высокий налог на аренду (до 50%) и высокие транзакционные издержки.  
• Франция – налог на аренду 18,28%, снижение цен на жилье на 4,6% за 2024 год.  
• Греция – налог на аренду 33%, высокие затраты на покупку недвижимости.  

На этом фоне Болгария с низкими налогами и растущим рынком аренды становится одним из лучших направлений для тех, кто хочет получать стабильный доход от недвижимости.  

Таким образом, решая для себя вопрос - покупать ли недвижимость в Болгарии, стоит принять во внимание, что Болгария предлагает благоприятные условия для инвестиций в недвижимость, благодаря стабильному росту рынка, низким налоговым ставкам и возможности получения вида на жительство при определенных условиях. Эти факторы делают страну привлекательным направлением для инвесторов, стремящихся к эффективному вложению капитала в европейскую недвижимость.