Рынок недвижимости Болгарии во втором квартале 2021 года: статистика, цены, тенденции

Рынок недвижимости Болгарии – динамичен и непредсказуем. Еще год назад он был переполнен выгодными, качественными предложениями, и рынком управляли покупатели. Сегодня спрос намного превышает предложения, и условия диктуют продавцы. Подробную информацию о рынке жилой и коммерческой недвижимости в Болгарии во втором квартале 2021 г. читайте в обзоре, подготовленном специалистами Apart Estate. 

Основные тенденции рынка недвижимости в Болгарии в 2021 году

Во втором квартале 2021 г. на болгарском рынке недвижимости можно отметить сразу несколько основных тенденций: 

• По данным аналитиков, количество сделок во втором квартале 2021 г. выросло на 61,7% по сравнению с тем же периодом прошлого года. По сути, речь идет о возвращении объема продаж на предкризисный уровень.
• Рост цен на болгарскую недвижимость отмечается как в крупных городах – Софии, Бургасе, Варне, так и на черноморских курортах – в Святом Власе, Поморье, Созополе, на Солнечном берегу. 
• Большинство покупателей – граждане Болгарии, в том числе проживающие за рубежом. Жилье приобретается с целью проживания, инвестиции, сдачи в аренду. Основная причина повышенного интереса к недвижимости в Болгарии – стремление выгодно вложить свободные деньги. Покупатели боятся возможной инфляции. Переживают, что из-за ожидаемого вхождения в зону евро цены на болгарскую недвижимость резко вырастут. Подталкивает к покупке квартир, домов и позиция банков. Многие из них перестали открывать депозитные вклады, а если и открывают, то за дополнительную плату.
• Среди покупателей из других стран больше всего граждан Израиля, Германии, Польши. Недвижимость приобретается для получения дополнительного дохода, отдыха с семьей, переезда на ПМЖ. Apart Estate оказывает помощь в оформлении документов, необходимых для получения права на жительство в Болгарии. 
• Большим спросом пользуются таунхаусы и квартиры у моря и в горах, дома в болгарских деревнях, расположенных недалеко от побережья. Говоря проще, покупается любое более или менее качественное жилье.

В каких городах Болгарии самый высокий спрос на недвижимость

По традиции, самым высоким спросом пользуются квартиры в Софии и Пловдиве. Во втором квартале 2021 г. здесь было заключено 9736 и 5070 сделок соответственно. 

На третьем месте по уровню продаж – Варна. За апрель-июнь в этом городе было продано почти 3,5 тыс. квартир и домов. 

В Бургасе во 2-м квартале было зарегистрировано около 2 тыс. сделок купли-продажи недвижимости. Это число не включает квартиры на Солнечном берегу, в Несебре, Святом Власе и в Южном Причерноморье – Черноморец, Созополь и Царево. Но и в этих городах рост значителен. 

Так, в Несебре, где оформляется продажа апартаментов и домов, расположенных в Святом Власе и на Солнечном берегу, за январь-июнь продано 2257 объектов недвижимости. Рост по сравнению с тем же периодом 2020 г. – 32%. При этом на Солнечном берегу зарегистрировано на 22%, в Святом Власе – на 10%, а в Кошарице – на 6% больше сделок, чем в 1 квартале 2021 г.

В Поморье за первое полугодие продано 869 объектов (рост – 32%). В Царево заключено 523 сделки, что почти на 97% выше, чем в прошлом году. 

Стоит отметить, что если среди покупателей недвижимости на Солнечном берегу и в Бургасе много граждан Болгарии и иностранцев, то жилье в Святом Власе и Поморье для постоянного проживания традиционно больше привлекает болгар.

Какую недвижимость покупают в 2021 году

Любопытная картина складывается и при анализе того, какая недвижимость пользуется самым большим спросом:

• 66% всех продаваемых объектов недвижимости составляют квартиры. При этом на Солнечном берегу, в Святом Власе, Созополе и Черноморце продаются в основном апартаменты в комплексах. В Бургасе, в том числе в Сарафово, и Поморье покупатели ищут квартиры в домах без таксы поддержки.
• Виллы и дома составляют 28% от всего объема проданной недвижимости. С момента начала кризиса в 2020 г. спрос на частные дома только растет. Многие специалисты даже считают, что есть смысл говорить о буме на индивидуальное жилье. Покупают его пенсионеры, семьи с детьми. Клиентам интересны обычные деревенские дома в Каменаре, Медово, Александрово, коттеджи в вильных поселках, расположенных около Поморья, Святого Власа.
• 2% продаж составляют таунхаусы. Спрос на этот вид недвижимости, по данным Apart Estate, огромный, а вот предложение ограничено. Строящиеся таунхаусы в Сарафово (Бургас) продаются, как только застройщик получает разрешение на строительство.
• Доля продаж земельных участков – 2%. Низкий спрос обусловлен отсутствием интереса к сельскому хозяйству со стороны болгар и законодательными ограничениями в отношении покупки земли иностранцами. Граждане России, Израиля, Германии, Великобритании и других стран не имеют право покупать земельный участок. Apart Estate, однако, может предложить законный путь покупки земли через юридическое лицо и предоставить полное сопровождение сделки. 
• 2% приходится на коммерческую недвижимость. Последние тенденции характеризуются интересом клиентов к аренде торговых и производственных площадей. Многие бизнесмены и инвесторы считают покупку неоправданно рискованным мероприятием. 

Цены на недвижимость в Болгарии в 2021 г.

Во втором квартале 2021 г. отмечается рост цен на квартиры и дома. По статистике, больше всего сделок заключается в ценовом сегменте от 25.001 до 50.000 евро – 38%. Это – двухкомнатные квартиры в комплексах и обычных жилых домах в Равде, Поморье, Созополе, на Солнечном берегу. Входят в сегмент и студии в Бургасе, Варне, однокомнатные квартиры премиум-класса в Елените.

Продажи недвижимости по цене до 25 тыс. евро составляют 36%. В этом ценовом сегменте представлены бюджетные студии в морских и горнолыжных курортах Банско, Пампорово, Святой Влас, Черноморец.

Сделки по продаже недвижимости по цене от 51 до 100 тыс. евро занимают только 16% рынка. По такой цене во втором квартале 2021 г. можно было купить двух- и трехкомнатные квартиры в Бургасе, Софии, Варне, небольшие таунхаусы без отделки и мебели.

Ценовой сегмент от 100.001 до 250 тыс. евро занимает всего 6% рынка. Еще менее популярна недвижимость, цена которой составляет более 250 тыс. – такие сделки составляют 1%.

Цены на жилье в Болгарии начали расти еще в первом квартал 2021 г. Во втором квартале тенденция роста только укрепилась:

Так, на Солнечном берегу средняя цена квадратного метра составила 500 евро и достигла уровня 2016-2019 гг. Отметим, что выше цены были только в 2013-2015 гг. Это тот период, когда болгарская недвижимость у моря пользовалась бешеным спросом среди россиян и англичан. Если в 2020 г. двухкомнатную квартиру на Солнечном берегу можно было купить за 25-30 тыс. евро, то во втором квартале текущего года цены выросли до 32-35 тыс. евро. 

Отмечается рост цен и на недвижимость в Святом Власе. Средняя сумма сделки во втором квартале составила 35-40 тыс. евро. Высокий интерес к жилью связан с возможностью проживать в Святом Власе круглогодично.

Популярны квартиры в Южном Причерноморье – Созополе, Лозенце. Средняя цена квадратного метра в 2021 г. на морских курортах – 1000 евро. Апартаменты на первой линии моря стоят до 2000 евро.

В Бургасе и Варне уже давно сложно найти квартиру с ремонтом дешевле 1000 евро/ квадрат. Средняя цена в элитных районах уверенно приближается к показателю 1,3 тыс. И лишь в новостройках со сроком сдачи в 2022 г. можно купить апартамент за 750-850 евро/ кв. м. 

Несмотря на положительную динамику рынка недвижимости в первом и втором квартале 2021 г., вторая половина года, возможно, окажется слабее. Основная причина – недостаток качественных предложений. Новое жилье возводится в ограниченном количестве. Многие собственники вторичного жилья, которые хотели продать квартиры, уже сделали это.

Тем не менее, специалисты агентства Apart Estate постоянно пополняют свой каталог недвижимости. У нас вы можете найти недорогие двухкомнатные, трехкомнатные квартиры в Бургасе, Созополе, Несебре, частные дома в болгарских деревнях и таунхаусы у моря, жилье в Банско, Пампорово.