Несебр - лидер по продажам недвижимости у моря в Болгарии во втором квартале 2022 года

По данным Агентства по регистрации недвижимости, бесспорный лидер по продажам недвижимости на болгарском побережье во втором квартале 2022 г. – город Несебр Бургасской области. Эти данные подтверждаются фактическими продажами агентства недвижимости Apart Estate. К району относится сам город Несебр, Солнечный Берег, Равда, Святой Влас и курортный поселок Елените. По сравнению с аналогичным периодом 2021 г., количество сделок на апартаменты, таунхаусы и дома увеличилось на 88%. 

Продажи квартир в Болгарии – II квартал 2022 г.

В соответствии со справкой агентства регистрации недвижимости, в апреле-июне 2022 г. во всей Болгарии было продано 63.928 объекта. Это – апартаменты, дома, таунхаусы, коммерческие и промышленные помещения.

Анализ рынка недвижимости Болгарии показывает такую картину по регионам:

• На первом месте традиционно находится София. Во втором квартале здесь было зарегистрировано 9.763 сделок по купле-продаже жилья и коммерческих объектов. Это всего на 0,3% выше, чем за аналогичный период прошлого года.
• Второе место уверенно занимает Пловдив, где прошло 5.079 сделок. По сравнению с 2021 г. рост составил 4%.
• Третьей идет морская столица Болгарии – город Варна. Здесь продано 4.328 жилых и торговых помещений, что на 10,5% выше, чем во 2-м квартале 2021 г.
• А теперь сюрприз – на четвертом месте по продажам оказался город Несебр вместе со своими сателлитами Солнечным Берегом, Елените и Святым Власом. Всего за апрель-июнь 2022 г. в этих населенных пунктах было продано 2.915 объектов недвижимости. Это огромное количество для такого небольшого района.

Любопытно и то, что количество сделок по купли-продажи в этом году выросло на 88% по сравнению с прошлым годом. 

После Несебра, на четвертом месте находится Бургас, где было продано 2.259 квартир, домов, отелей и других недвижимых объектов. Впрочем, и областной центр показал рост в процентном отношении по сравнению с прошлым годом. Продажи выросли на 10%.

Причины роста продаж квартир в Несебре в 2022 году

Думаем, многим из вас интересно будет узнать, с чем связан такой рост продаж апартаментов в Несебре, Святом Власе и на Солнечном Берегу.

Специалисты Apart Estate провели небольшой анализ и готовы подробно рассказать о причинах повышения спроса на недвижимость в Несебре:

• Страх перед рецессией, падением курса евро. По свидетельствам многих экспертов, уровень строительства и доступности инвестиций в ближайшее время будет только падать, что приведет к сжатию рынка жилья.
• Нестабильная экономическая и политическая ситуация в Европе и Болгарии. Многие покупатели уверены, что недвижимость на морских курортах – удачное спасение капитала.
• Переживания по поводу введения в Болгарии евро и инфляционные ожидания.
• Цены на недвижимость. Этот пункт требует отдельного пояснения. Если посмотреть на динамику цен на квартиры на Черноморье, можно увидеть их значительный рост. Казалось бы, должен наблюдаться отток желающих купить квартиры. Однако страхи и беспокойство за будущее заставляют покупателей покупать недвижимость по высоким ценам. Теперь, чтобы купить квартиру у моря, клиенты приходят на сделки не с наличными деньгами, а берут ипотеку. Порядка 38% продаж сегодня приходится именно на сделки с кредитами.
• В Софии, Бургасе, Варне апартаменты становятся настолько дорогими, что их становится трудно купить, даже если взять ипотеку. А если учесть рост ставок по кредитам, то становится понятным, что население, у которого есть стабильный доход и определенные накопления теряют возможность купить квартиру в Софии и крупных городах. Но сохранить-то деньги нужно, и вот эта группа покупателей из разных населенных пунктов  Болгарии, стран Евросоюза обращаются к пока еще доступному рынку недвижимости в Несебре.
• На Солнечном Берегу, в Святом Власе в течение последнего времени существенно упал спрос на жилье в новостройках. В эксплуатацию сдается очень мало жилых комплексов. Исключение составляет Несебр. В центре этого города и квартале Черно Море строительство идет достаточно активно. Несмотря на это общая тенденция заключается в том, что покупатели ищут уже построенную недвижимость и стремятся вложить деньги в надежную покупку. 
• Желание инвестировать в ликвидное жилье и апартаменты, которые приносят доход. Ежегодно летом на море приезжает огромное количество отдыхающих, которые с удовольствием снимают квартиры в комплексах Святого Власа, Солнечного Берега и Элените. Бассейны, СПА-центры, рестораны и чудесные пляжи делают их отдых незабываемым.

Цены на недвижимость в Несебре во 2-м квартале 2022 г.

Чтобы картина рынка недвижимости была полной, специалисты Apart Estate провели анализ цен на апартаменты в Несебре и окружающих его курортах во втором квартале этого года и вот что получилось. Для анализа собрано 20 актуальных предложений по конкретному типу жилья.

• Средняя цена студий в районе Несебра составляет 780 евро/кв. м. Однокомнатные квартиры у моря стоят от 950 евро/кв. м. Это достаточно дорого, но стоит заметить, что на Солнечном Берегу до сих пор можно купить недорогую студию до 20 тыс. евро. Обычно это небольшая однокомнатная квартира в жилом комплексе на расстоянии 800 м и более от моря или без Акта 16. Например, в Sunny Day 3 (Акт 16 получен).
• Двухкомнатные квартиры на Солнечном Берегу и в Несебре стоят в среднем 895 евро/кв. м. При этом роскошные апартаменты с уникальной морской панорамой в Несебре могут достигать цены 1.950 евро/кв. м. Самые дешевые квартиры стоят около 36-37 тыс. евро. Небольшие варианты в отдаленных жилых комплексах можно подобрать по цене от 28 тыс. евро.
• Средняя цена трехкомнатных квартир – 860 евро/кв. м. Апартаменты с потрясающим видом на море стоят от 1.500 евро/кв. м. Это недвижимость в Святом Власе и Несебре; цена составляет 130-200 тыс. евро. Недорогие варианты на Солнечном Берегу можно купить за 70-79 тыс. евро.

Рынок недвижимости у моря постоянно меняется – цены растут, появляются новые апартаменты, строятся жилые комплексы и дома. Агентство Apart Estate постоянно анализирует изменения и предлагает своим клиентам только выгодные предложения на квартиры в Несебре, Святом Власе и других городах и курортах южного Причерноморья.