20% НДС при продаже новостроек - в Болгарии обсуждают поправки в закон о налоге на добавленную стоимость

Новое повышение цен на недвижимость в Болгарии может вызвать принятие поправок в Закон о НДС, которые предусматривают, что физические лица должны платить государству 20% при продаже нового жилья.

Министерство финансов Республики Болгария внесло предложение о введении ставки НДС 20% при продаже новостроек. Новый проект закона о НДС предусматривает, что физические лица будут платить государству 20% налога на добавленную стоимость при продаже нового жилья. Согласно предлагаемым поправкам, сбор будет взиматься при продаже новостройки, если сделка совершается в течение пяти лет с момента получения разрешения на эксплуатацию. Изменения также коснутся продажи регулируемых земельных участков, находящихся в собственности физических лиц, а также лиц, имеющих права на строительство.

Данное предложение Минфин внес на обсуждение еще в конце 2024 года. В поправке говорится, что налогоплательщики (физические лица), которые продают новое жилье, должны зарегистрироваться как плательщик НДС до продажи. Еще одно важное обстоятельство: обязанность уплатить НДС у физического лица возникает, при совершении не менее трех продаж недвижимости в течение 12 месяцев. Таким образом изменения не коснется лиц, которые время от времени продают недвижимость.

Одной из причин введения Министерством финансов дополнительного налогообложения называют борьбу с мошенничеством с НДС со стороны физических лиц. Принятие поправок увеличит доходы бюджета и уравняет условия для физических и юридических лиц.На данный момент достаточно много вопросов и критики со стороны экспертов относительно целей и последствий подобных изменений.

Примечательно, что несмотря на ужесточение правил ипотечного кредитования, принятых в 2024 году БНБ, уменьшения количества ипотечных кредитов на данный момент не наблюдается. Напомним, что 1 октября 2024 года в Болгарии вступили в силу ограничения по соотношениям объема выданного кредита к стоимости обеспечения и расходов по обслуживанию долга к доходу клиента, а также по максимальному сроку погашения кредитов.