В 2023 году на рынке недвижимости Болгарии сохранилась тенденция повышения спроса на аренду и покупку частных домов и коттеджей

По данным анализа, проведенного экспертами агентства недвижимости Apart Estate, туристы и люди, приехавшие в Болгарию на ПМЖ, все чаще ищут дома в аренду для отдыха и проживания. Популярностью пользуются коттеджи в Бургасе, близлежащих городах и курортах, деревнях в Страндже, вблизи гор Стара планина и недалеко от моря. Сельский туризм становится чудесной альтернативой отдыху в курортных комплексах. Именно по этой причине в последние годы значительно вырос спрос на покупку частных домов в Болгарии. Агентство недвижимости Apart Estate предлагает купить коттеджи и виллы в Бургасской области у моря и в горах для сдачи их в аренду и постоянного проживания.

Аренда домов в Болгарии

Многие туристы, люди, приезжающие в Болгарию в отпуск и на постоянное проживание, выбирают для жизни и отдыха частные дома. Это коттеджи в кварталах Бургаса, например, в Сарафово и Ветрене, виллы на берегу моря в Созополе и Черноморце, дома в деревнях, спрятавшихся в горах и вдоль рек.

Можно выделить особый интерес к следующим вариантам недвижимости:

• Виллы в странджанских поселках Крушевец, Ясна Поляна, Стоилово, Бродилово, Изгрев. Села расположены на достаточно большом расстоянии от Бургаса – от 28 до 80 км. Постоянно жить в них удобно пенсионерам, фрилансерам. Поэтому долгосрочная аренда не очень популярна. Зато клиентов, интересующихся краткосрочным наймом, предостаточно. В так называемые гостевые дома едут семьи с детьми, компании друзей, охотники, любители спокойного отдыха в красивых местах. Многие виллы, предлагаемые в аренду, отреставрированы в стиле болгарского возрождения. Другие оборудованные сауной, бассейном, камином.  Арендные платежи в основном рассчитываются посуточно и составляют 90-150 евро за весь дом или этаж в зависимости от планировки.
• Коттеджи и таунхаусы в кварталах Бургаса – Сарафово, Ветрен, Крайморье, в Созополе, Маринке, а также в коттеджных поселках Victoria Hills и Лахана. Благодаря удобному расположению, наличию социальной инфраструктуры, остановок общественного транспорта, комфортным планировкам, недвижимость в этих местах пользуется стабильным спросом для постоянного проживания. Подписываются, как правило, долгосрочные договоры аренды. Но есть и клиенты, которые выбирают такие коттеджи для летнего отдыха продолжительностью от нескольких дней до 3 месяцев. Стоимость аренды в месяц варьируется от 1500 до 4500 евро.
• Дома в поселках Равда, Кошарица, городе Святой Влас – другой интересный вариант для сдачи в аренду. Каждый из этих населенных пунктов имеет прекрасную туристическую и социальную инфраструктуру. Летом здесь огромное количество туристов. В остальное время года работают магазины, аптеки, школы, детские сады, коммерческие и муниципальные предприятия. Поэтому и коттеджи, в том числе расположенные в закрытых комплексах с бассейнами, аллеями для прогулок и ресторанами, можно сдавать в аренду краткосрочно и долгосрочно. Месячная арендная плата составляет от 1500 до 2500 евро.
• Домами в поселках Полски Извор, Лыка, Каменар интересуются пенсионеры и семьи с детьми в основном для длительной аренды. Эти населенные пункты расположены недалеко от городов Бургас и Поморье. Есть удобные автобусные маршруты, магазины. При краткосрочной аренде стоимость ночевки составляет от 100 до 200 евро. Месячные платежи при постоянном проживании достигают 1500 евро.

Среди арендаторов коттеджей и домов в Бургасе и окрестностях и людей, предпочитающих сельский туризм, много граждан Болгарии и иностранцев – жителей Великобритании, Германии, Израиля.

Покупка дома в Болгарии для сдачи в аренду

Приобретение дома в Болгарии для сдачи в аренду – сложный и кропотливый процесс, который отличается от покупки апартамента. Перед началом поиска коттеджей желательно определиться с целью его покупки. Будет он использоваться для постоянного проживания, отдыха вашей семьей, или вы планируете сдавать его в аренду.

При покупке недвижимости для получения дохода от аренды Apart Estate рекомендует обращать внимание на следующие детали:

• Год строительства и время, когда был проведен капитальный ремонт. Это влияет на состояние основной конструкции. Многие эксперты напоминают, что ответственность за состояние частного дома носят собственницы, а это, как правило, одна семья.
• Наличие документов на дом и землю. Обратите внимание, что иностранные граждане не имеют права приобретать землю. Покупка осуществляется через юридическое лицо.
• Планировка виллы. Обычно это двухэтажные дома с дополнительным цокольным помещением, где есть место для сауны, кладовой, небольшого тренажерного зала. Планировка включает прихожую, гостиную-столовую, кухню, 3-4 спальни, санузел, 2-3 балкона.
• Ремонт и меблировка. При покупке современных коттеджей от строителя можно заказать отделку по своему желанию в соответствии с согласованным дизайнам. Приобретение старого деревенского дома грозит длительным дорогим ремонтом и покупкой новой мебели.
• Наличие двора и сада, места для обустройства барбекю, детской площадки, спортивной площадки, бассейна, цветочных клумб.
• Если рядом есть минеральные источники, стоит проверить, можно ли подвести воду к своему дому.
• Возможность оборудовать сауну или баню. 
• Наличие гаража или парковки.
• Рекомендуется убедиться, что рядом есть работающая инфраструктура – магазины, кафе, больница, аптека, муниципальные и социальные службы.

Apart Estate предлагает к продаже дома и коттеджи в Бургасе, курортных городах и небольших деревнях Бургасской области для сдачи их в аренду. При разумном подходе даже старый коттедж можно превратить в прекрасную современную виллу – гостевой дом, предназначенный для отдыха и постоянного проживания.