В Болгарии обсуждается принятие новых требований к новостройкам

2021 год стал годом восстановления рынка недвижимости Болгарии. Агентство недвижимости Apart Estate уже приводила статистику по росту цен и продаж по сравнению с 2020 г. Основными причинами повышения цен называлось повышение спроса на квартиры и дома в Болгарии, а также ограниченное количество качественных предложений.

В декабре, однако, стало известно об еще одном факторе, который однозначно вызовет рост цен. На общественное обсуждение вынесены новые требования к новостройкам. С точки зрения специалистов Apart Estate, если изменения будут приняты, стоимость квадратного метра в Болгарии повысится не только в новостроящихся зданиях, но и на вторичном рынке.

Требования к дизайну балконов

По мнению многих покупателей недвижимости в Болгарии, одна из самых непонятных конструкций в современных жилых домах – балконы и лоджии.

Некоторые из них просто огромные, внутри можно обустроить еще одну комнату. Террасы на первом этаже иногда даже вмещают бассейн.

Другие очень маленькие, узкие. На них можно выращивать цветы, поставить горшок с фикусом, и возможно, выйти полюбоваться закатом. Но посидеть, попить кофе или просто открыть створки двери или окна, не получится.

Поэтому первое требование, вынесенное на обсуждение, касается конструкции балконов и лоджий. Их минимальные размеры должны быть не менее 150 см в длину и столько же в ширину. Предполагается, что благодаря выполнению этого условия, жители апартамента смогут с большим комфортом использовать внутреннее пространство.

Пандусы для колясок

Болгария продолжает двигаться в направлении обеспечения благоприятной и комфортной среды для людей с маленькими детьми и особыми потребностями.

Если требование будет выполнено, пандусы для детских и инвалидных колясок в домах, метро, подземных и надземных пешеходных переходах должны стать отапливаемыми. Это обеспечит безопасность их использования в зимнее время года.

Размер паркоместа

Парковка – больное место всех населенных пунктов Болгарии, будь то София, Бургас, Солнечный берег, Поморье или Пампорово. Во многих многоэтажных жилых домах парковочные места организуются на цокольном или первом подземном этаже. Размер их зависит от интересов застройщиков и архитектурного решения.

В настоящее время обсуждается возможность установить минимальные размеры паркоместа. Длина не должна быть меньше 5,5 м, ширина – 2,75 м, высота – не меньше 2,4 м. К примеру, ширина одной из самых продаваемых в 2020-2021 г. машин в Болгарии, Шкода Октавия, по колесам составляет 1,8 м, а длина – 4,67 м. На новом паркоместе поставить такой автомобиль будет достаточно удобно. 

В жилом здании станет допустимо обустраивать двухэтажную парковку.

Пункты зарядки электромобилей

В Болгарии все большую популярность набирают электромобили. Пункты зарядки можно найти во всех крупных городах. 

В соответствии с предлагаемыми изменениями, возводя общественное здание или дом смешанного предназначения (например, для проживания, офисов, магазинов) и планируя парковочные места, застройщик должен будет отвести каждое пятое паркоместо для электромобиля. На нем должно быть установлено оборудование для зарядки с определенной мощностью.

Условие актуально в том случае, если подземная или надземная парковка будет рассчитана на более чем 10 паркомест. 

Требования не имеют обратной силы и не относятся к жилым домам, которые уже возведены или находятся в процессе строительства. В настоящее время они обсуждаются и, как только будут приняты, Apart Estate обязательно предоставит соответствующую информацию. А пока – краткая справка о спросе на недвижимости в новостройках в 2021 г.

Недвижимость в новостройках

Благодаря стабильно высокому спросу на новостройки, за первые 9 месяцев 2021 г. в Болгарии начато строительство более 5,8 млн. кв. м. Это на 22,57% выше, чем за соответствующий период 2020 г. При этом жилые площади составляют более 4 млн. кв. м, что на 48,86% больше, чем в январе-октябре 2020 г.

Лидеры по новостройкам – София и Пловдив. В Варне в настоящее время возводится более 300 тыс. кв. м жилья; основная часть домов строится в кварталах Възраждане, Бриз и в центре города.

В Бургасе строится более 180 тыс. кв. м жилой недвижимости. Более 52 тыс. кв. м возводится в квартале Изгрев. Следующие по интенсивности строительства районы – Меден Рудник и Сарафово.

Практически все квартиры в строящихся домах продаются до или на этапе получения Акта 14. Связано это с существенной разницей в цене и стремлением покупателей выбрать недвижимость, которая максимально соответствует их требованиям.

В каталоге Apart Estate вы можете найти двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, студии в новостройках в Бургасе, Поморие, Банско, Пампорово и других населенных пунктах.