България обсъжда нови изисквания за ново строителство

През 2021 г. много експерти отбелязаха възстановяването на българския пазар на имоти. Агенция Apart Estate вече Ви представи статистика за ръста на цените и продажбите спрямо 2020 г. Основните причини за поскъпването на имотите бяха повишеното търсене на апартаменти и къщи в България, както и ограниченият брой качествени оферти. 

През декември обаче стана известно за още един фактор, който определено ще предизвика поскъпването на жилищата в България. За обществено обсъждане са внесени нови изисквания за новите сгради. От гледна точка на специалистите от Apart Estate, ако промените бъдат приети, цената на квадратен метър в България ще се повиши не само на имотите на етап строеж, но и от собствениците.

Конструкция на балкони и тераси

Според много купувачи на недвижими имоти в България един от най-големите проблеми в съвременните жилищни сгради са балконите и терасите. 
Някои от тях са просто огромни, вътре можете да ги оборудвате като още една стая. Терасите на партерен етаж понякога могат да бъдат използвани за инсталиране на басейни. 

Други тераси са много малки и тесни. Можете да отглеждате цветя на тях, да поставите саксия с фикус или да излезете да се полюбувате на залеза. Но няма как да имате възможност да поканите приятели да пиете кафе или дори просто да отворите вратите или прозорците. 

И така, първото изискване за обсъждане се отнася до конструкцията на балконите и терасите. Минималните им размери трябва да са 150 см на дължина, както и на ширина. Предполага се, че след като това условие бъде изпълнено, собствениците на апартаменти ще могат да използват вътрешното пространство с по-голям комфорт. 

Достъп за бебешки и инвалидни колички

България продължава да върви към осигуряване на благоприятна и комфортна среда за хора с малки деца и специални нужди. 

Ако изискването бъде изпълнено, рампите за бебешки и инвалидни колички в жилищните сгради, подлезите, подземните и надземните пешеходни преходи трябва да бъдат отопляеми. Това ще гарантира безопасността на използването им през зимния сезон. 

Размер на паркоместата

Паркирането е голям проблем за всички населени места в България, било то София, Бургас, Слънчев бряг, Поморие или Пампорово. В много многоетажни жилищни сгради паркоместата са организирани на сутерен или партерен етаж. Размерът им зависи от архитектурните решения. 

В момента се обсъжда възможността за установяване на стандарти за минимален размер на паркомястото. Дължината не трябва да е по-малка от 5,5 м, ширината – не по-малка от 2,75 м, а височината – не по-малка от 2,4 м. Например ширината на един от най-купуваните автомобили през 2020-2021 г. в България, Skoda Octavia, е 1,8 м, а дължината – 4,67 м. Ще бъде доста удобно да паркирате тази кола на новото място за паркиране. 

Обсъжда се също и въпросът за съгласуване на организация на двуетажен паркинг в жилищни сгради. 

Станции за зареждане на електрически коли

Електрическите автомобили придобиват все повече популярност в България. Станции за зареждане могат да бъдат намерени във всички големи градове. 

В съответствие с предложените промени, при изграждане на обществена сграда или сграда със смесено предназначение (например за живеене, офиси и магазини) строителите трябва да оборудват всяко пето място за паркиране за електрически автомобил.

Мястото трябва да бъде снабдено със зарядно оборудване със специфичен капацитет. 

Условието е от значение, ако паркингът е проектиран за повече от 10 паркоместа. 

Изискванията нямат обратна сила и не се отнасят за жилищни сгради, които вече са построени или са в процес на изграждане. В момента инициативите се обсъждат и веднага щом бъдат приети, Apart Estate ще Ви предостави съответната информация.

Междувременно, бихме искали да представим кратко обобщение на търсенето на недвижими имоти «на зелено» през 2021г.

Имоти на етап строителство през 2021

Поради постоянно високото търсене на нови имоти, през първите 9 месеца на 2021 г. в България започна строителство на над 5,8 милиона квадратни метра. Това е с 22,57% повече отколкото за съответния период на 2020 г. Жилищните площи на етап строеж са над 4 милиона квадратни метра, което е с 48,86% повече в сравнение с януари-септември 2020 г. 

Лидерите в строителството на нови сгради са София и Пловдив. В момента във Варна се строят над 300 хиляди квадратни метра жилища; по-голямата част от тях се изграждат във Възраждане, Бриз и в центъра на града. 

В Бургас се строят над 180 хиляди квадратни метра недвижими имоти. Повече от 52 хиляди са в квартал Изгрев. Следващите райони по интензивност на застрояване са Меден рудник и Сарафово. 

Почти всички апартаменти «на зелено» се продават преди или на етап получаване на Акт 14. Това се дължи на значителна разлика в цената и желанието на купувачите да изберат имот, който най-добре отговаря на техните изисквания. 

В каталога на Apart Estate можете да намерите двустайни и тристайни апартаменти, ателиета на етап строеж в Бургас, Поморие, Банско, Пампорово и други населени места.