В строеж

Вие сте тук

Всеки втори купувач със сигурност пита какво е по-добре да се купи – недвижими имоти в България на етап строителство или вече готово жилище? И двата варианта имат плюсове и минуси и не винаги е лесно да се събере обективна и пълна информация. Освен това при покупка на апартамент или къща в България в строеж без да знаете езика и юридическите тънкости съществува риск да пропуснете важни фактори или да не им отдадете нужното значение. Агенция Apart Estate се специализира върху продажбата на недвижими имоти на етап строеж и е готова да даде експертни съвети и да предостави подробен анализ на предимствата и недостатъците на купуването на апартаменти «на зелено». Ние ще Ви помогнем да си купите апартамент в България в строеж директно от строителя и при най-добри условия.

Предимства при покупката на недвижими имоти в България на етап строеж

недвижими имоти в строеж - продажба В България всяка година се въвеждат в експлоатация огромно количество жилища. Повечето от апартаментите в жилищни сгради и комплекси в Бургас, Несебър, Созопол, Банско и други градове се разпродават още на стадий строителство. Изглежда, че купуването на имот, който не е въведен в експлоатация, крие много рискове и въпреки това инвеститорите ги купуват много бързо. В елитните райони край морето и до ски лифтовете, често не е възможно да се купи свободен апартамент още когато се появи фундамент на мястото на бъдещата сграда.

Защо апартаментите в процес на строителство са толкова популярни? Опитът на специалистите на Apart Estate ни позволява да Ви разкажем за следните причини:

Ниска цена. Преди жилищната сграда да получи Акт 14 (документ, удостоверяващ издигането на строителната конструкция и завършването на груб строеж), апартаментите в България са с 15-20% по-евтини. Така например, в строяща се сграда в кв. Сарафово (Бургас) в началото на строителството може да се закупи апартамент на цена от 700-750 евро/кв. м. След получаване на акт 14, квадратен метър вече ще струва 800 евро. Регистрацията на Акт 15 и последващото въвеждане на сградата в експлоатация ще доведе до по-нататъчен растеж на цените. Имайки предвид местоположението, липсата на такса поддръжка и качеството на строителството, може да се очаква цените да се повишат до 850-900 евро/кв. м. Сега си представете, че искате да купите двустаен апартамент от 60 кв. м. Преди да получи Акт 14, цената ще бъде 42-45 хил. евро. На етап Акт 15 тя ще се увеличи до 48 хил. евро. След пускането на сградата в експлоатация същият апартамент може да струва 51-54 хил. евро. Разликата е огромна; с тези пари е напълно възможно да се направи ремонт, да се купи обзавеждане или дори да се препродаде апартаментът. Това прави недвижимите имоти на етап строеж страхотна възможност за инвестиция.
Минимални разходи за регистрация. До получаването на Акт 14 нотариалният акт не се съставя, поради което разходите, свързани с получаването му, могат да бъдат отложени за по-късна дата.
Възможност за покупка на апартамент с плащане на вноски без привличане на банков кредит. Повечето строители предлагат разсрочено плащане – аванс и след това плащанията, свързани с получаването на Акт 14, 15 и въвеждане в експлоатация. Това е удобен начин правилно да планирате финансите си. Допълнителен бонус – строителите предоставят безлихвена разсрочка. Така можете да купите апартамент в строящи се комплекси в Слънчев бряг и Сарафово. Подобни условия се предлагат за изграждане на къщи, вили и таунхауси.
В началните етапи на строителство, купувачите имат голям избор от недвижими имоти. Като правило можете да изберете апартамент по изложение, на всеки етаж, с различно разпределение. В една и съща сграда строителят планира апартаменти с големи и малки, отделни и преходни стаи. След завършване на строителството, ако има останали апартаменти, те са с по-неудобно разпределение.
Преди завършване на строителството разпределението може да бъде променено. Някои премахват допълнителни стени, за да направят апартамента по-просторен. Други, напротив, поръчват монтаж на стени за да изградят допълнителни помещения. На етап строеж в жилището си можете да намерите място за съблекалня или склад, да разширите кухнята или да направите банята да стане по-удобна за вана.
Възможност за закупуване на гараж или място за паркинг. С увеличаването на броя на превозните средства и изграждането на нови жилища проблемът с паркирането в града става все по-тежък. А в населени места като Свети Влас, Елените, Слънчев бряг, Пампорово или Созопол е изключително трудно да паркирате кола през сезона без собствено място за паркинг.

Недостатъци на покупката на имоти «на зелено»

Въпреки очевидните предимства на купуването на апартамент или къща в България в строеж, не може да се пренебрегнат недостатъците на подобно решение.

Нека отбележим следните недостатъци:

Невъзможно е да се види готовия обект. В зависимост от етапа на строеж, всичко което ще видите е план на апартамента и жилищната сграда в Бургас, в ски комплекс в Пампорово или друг град или курорт, рекламни брошури с дизайнерски снимки, фундамент или недовършена сграда без облицовка и довършителни работи.
Рискът е да се объркате какъв всъщност ще бъде Вашият апартамент. Трудно е да си представим колко голяма ще бъде спалнята, хола, как ще бъдат разположени стаите, каква ще бъде гледката от прозореца. Например, недобросъвестни продавачи могат да твърдят, че холът и терасата в апартамента са разположени на страната към морето, да демонстрират прекрасен план на жилищната сграда. В същото време забравят да кажат, че морето е на 800 м, а между него и Вашето жилище има други сгради. Персоналът на Apart Estate винаги предоставя коректна информация относно предлаганите жилища в Бургас, Свети Влас, Созопол, Слънчев бряг и други градове в България. Организираме посещение на строящите се обекти (включително онлайн), споделяме всички характеристики на строителството.
Опасността да се сблъскате с недобросъвестен строител. Поради финансови затруднения и невъзможност за организиране на строителния процес, такива фирми може да не завършат строителството навреме или дори да загубят правото да извършват строителни дейности. В този случай обикновено се намесват градските власти, намират друга строителна фирма, която в крайна сметка завършва строителството и пуска жилището в експлоатация.
Неполучаване на Акт 16 или забавяне на получаването му. Рискът е свързан с действията на строителя и изгода, която той иска да получи за себе си. Напоследък властите следят внимателно този процес и все по-малко жилищни сгради остават без удостоверение за въвеждане в експлоатация. Има обаче опасност да има забавяне при получаването му.
Инвеститорът е изтеглил заем за строителство, а бъдещите апартаменти са гаранция за връщането му. Надеждна компания, когато Ви продава такъв имот, незабавно премахва тежестите. Но има и такива, които забравят да направят това, а купувачите получават неприятни изненади при регистриране на правото на собственост.
Банките са по-склонни да дават заеми за покупка на готови жилища, отколкото за недвижими имоти на етап строителство.

Въпреки рисковете, свързани с покупката на недвижим имот в строеж, това е отличен вариант за тези, които искат да спестят пари, да купят апартамента на мечтите си или да направят изгодна инвестиция. Специалистите на Apart Estate са добре запознати със строителния пазар в България, винаги ще дадат полезни съвети, ще предупредят да не купувате жилища от недобросъвестни строители и ще Ви помогнат да закупите ликвидни недвижими имоти в строеж с минимални рискове. Ние ценим нашата репутация и затова в нашата база данни има само обекти, проверени от правния отдел. Ние работим изключително с добросъвестни строители. Свържете се с нас – ние ще изберем качествено жилище на разумна цена.