Недвижими имоти в България в строеж: студиа, апартаменти, къщи
Всеки втори купувач със сигурност пита какво е по-добре да се купи – недвижими имоти в България на етап строителство или вече готово жилище? И двата варианта имат плюсове и минуси и не винаги е лесно да се събере обективна и пълна информация. Освен това при покупка на апартамент или къща в България в строеж без да знаете езика и юридическите тънкости съществува риск да пропуснете важни фактори или да не им отдадете нужното значение. Агенция Apart Estate се специализира върху продажбата на недвижими имоти на етап строеж и е готова да даде експертни съвети и да предостави подробен анализ на предимствата и недостатъците на купуването на апартаменти «на зелено». Ние ще Ви помогнем да си купите апартамент в България в строеж директно от строителя и при най-добри условия.
Предимства при покупката на недвижими имоти в България на етап строеж
В България всяка година се въвеждат в експлоатация огромно количество жилища. Повечето от апартаментите в жилищни сгради и комплекси в Бургас, Несебър, Созопол, Банско и други градове се разпродават още на стадий строителство. Изглежда, че купуването на имот, който не е въведен в експлоатация, крие много рискове и въпреки това инвеститорите ги купуват много бързо. В елитните райони край морето и до ски лифтовете, често не е възможно да се купи свободен апартамент още когато се появи фундамент на мястото на бъдещата сграда.
Защо апартаментите в процес на строителство са толкова популярни? Опитът на специалистите на Apart Estate ни позволява да Ви разкажем за следните причини:
- Ниска цена. Преди жилищната сграда да получи Акт 14 (документ, удостоверяващ издигането на строителната конструкция и завършването на груб строеж), апартаментите в България са с 15-20% по-евтини. Така например, в строяща се сграда в кв. Сарафово (Бургас) в началото на строителството може да се закупи апартамент на цена от 700-750 евро/кв. м. След получаване на акт 14, квадратен метър вече ще струва 800 евро. Регистрацията на Акт 15 и последващото въвеждане на сградата в експлоатация ще доведе до по-нататъчен растеж на цените. Имайки предвид местоположението, липсата на такса поддръжка и качеството на строителството, може да се очаква цените да се повишат до 850-900 евро/кв. м. Сега си представете, че искате да купите двустаен апартамент от 60 кв. м. Преди да получи Акт 14, цената ще бъде 42-45 хил. евро. На етап Акт 15 тя ще се увеличи до 48 хил. евро. След пускането на сградата в експлоатация същият апартамент може да струва 51-54 хил. евро. Разликата е огромна; с тези пари е напълно възможно да се направи ремонт, да се купи обзавеждане или дори да се препродаде апартаментът. Това прави недвижимите имоти на етап строеж страхотна възможност за инвестиция.
- Минимални разходи за регистрация. До получаването на Акт 14 нотариалният акт не се съставя, поради което разходите, свързани с получаването му, могат да бъдат отложени за по-късна дата.
- Възможност за покупка на апартамент с плащане на вноски без привличане на банков кредит. Повечето строители предлагат разсрочено плащане – аванс и след това плащанията, свързани с получаването на Акт 14, 15 и въвеждане в експлоатация. Това е удобен начин правилно да планирате финансите си. Допълнителен бонус – строителите предоставят безлихвена разсрочка. Така можете да купите апартамент в строящи се комплекси в Слънчев бряг и Сарафово. Подобни условия се предлагат за изграждане на къщи, вили и таунхауси.
- В началните етапи на строителство, купувачите имат голям избор от недвижими имоти. Като правило можете да изберете апартамент по изложение, на всеки етаж, с различно разпределение. В една и съща сграда строителят планира апартаменти с големи и малки, отделни и преходни стаи. След завършване на строителството, ако има останали апартаменти, те са с по-неудобно разпределение.
- Преди завършване на строителството разпределението може да бъде променено. Някои премахват допълнителни стени, за да направят апартамента по-просторен. Други, напротив, поръчват монтаж на стени за да изградят допълнителни помещения. На етап строеж в жилището си можете да намерите място за съблекалня или склад, да разширите кухнята или да направите банята да стане по-удобна за вана.
- Възможност за закупуване на гараж или място за паркинг. С увеличаването на броя на превозните средства и изграждането на нови жилища проблемът с паркирането в града става все по-тежък. А в населени места като Свети Влас, Елените, Слънчев бряг, Пампорово или Созопол е изключително трудно да паркирате кола през сезона без собствено място за паркинг.
Недостатъци на покупката на имоти «на зелено»
Въпреки очевидните предимства на купуването на апартамент или къща в България в строеж, не може да се пренебрегнат недостатъците на подобно решение.
Нека отбележим следните недостатъци:
- Невъзможно е да се види готовия обект. В зависимост от етапа на строеж, всичко което ще видите е план на апартамента и жилищната сграда в Бургас, в ски комплекс в Пампорово или друг град или курорт, рекламни брошури с дизайнерски снимки, фундамент или недовършена сграда без облицовка и довършителни работи.
- Рискът е да се объркате какъв всъщност ще бъде Вашият апартамент. Трудно е да си представим колко голяма ще бъде спалнята, хола, как ще бъдат разположени стаите, каква ще бъде гледката от прозореца. Например, недобросъвестни продавачи могат да твърдят, че холът и терасата в апартамента са разположени на страната към морето, да демонстрират прекрасен план на жилищната сграда. В същото време забравят да кажат, че морето е на 800 м, а между него и Вашето жилище има други сгради. Персоналът на Apart Estate винаги предоставя коректна информация относно предлаганите жилища в Бургас, Свети Влас, Созопол, Слънчев бряг и други градове в България. Организираме посещение на строящите се обекти (включително онлайн), споделяме всички характеристики на строителството.
- Опасността да се сблъскате с недобросъвестен строител. Поради финансови затруднения и невъзможност за организиране на строителния процес, такива фирми може да не завършат строителството навреме или дори да загубят правото да извършват строителни дейности. В този случай обикновено се намесват градските власти, намират друга строителна фирма, която в крайна сметка завършва строителството и пуска жилището в експлоатация.
- Неполучаване на Акт 16 или забавяне на получаването му. Рискът е свързан с действията на строителя и изгода, която той иска да получи за себе си. Напоследък властите следят внимателно този процес и все по-малко жилищни сгради остават без удостоверение за въвеждане в експлоатация. Има обаче опасност да има забавяне при получаването му.
- Инвеститорът е изтеглил заем за строителство, а бъдещите апартаменти са гаранция за връщането му. Надеждна компания, когато Ви продава такъв имот, незабавно премахва тежестите. Но има и такива, които забравят да направят това, а купувачите получават неприятни изненади при регистриране на правото на собственост.
- Банките са по-склонни да дават заеми за покупка на готови жилища, отколкото за недвижими имоти на етап строителство.
Въпреки рисковете, свързани с покупката на недвижим имот в строеж, това е отличен вариант за тези, които искат да спестят пари, да купят апартамента на мечтите си или да направят изгодна инвестиция. Специалистите на Apart Estate са добре запознати със строителния пазар в България, винаги ще дадат полезни съвети, ще предупредят да не купувате жилища от недобросъвестни строители и ще Ви помогнат да закупите ликвидни недвижими имоти в строеж с минимални рискове. Ние ценим нашата репутация и затова в нашата база данни има само обекти, проверени от правния отдел. Ние работим изключително с добросъвестни строители. Свържете се с нас – ние ще изберем качествено жилище на разумна цена.
- 3Площ: 35 м²46900 €
Брой спални: Студио
Брой тоалетни / бани: 1
Оферта №: 1097 - 4Площ: 59 м²69462 €
Брой спални: 1
Брой тоалетни / бани: 1
Оферта №: 1096 - 10Площ: 53 м²76850 €
Брой спални: Студио
Брой тоалетни / бани: 1
Оферта №: 1088 - 9Площ: 46 м²64500 €
Брой спални: Студио
Брой тоалетни / бани: 1
Оферта №: 1077 - 7Площ: 72 м²173500 €
Брой спални: 1
Брой тоалетни / бани: 1
Оферта №: 1073 - 6Площ: 47 м²84900 €
Брой спални: Студио
Брой тоалетни / бани: 1
Оферта №: 948 - 5Площ: 106 м²151000 €
Брой спални: 3
Брой тоалетни / бани: 3
Оферта №: 939 - 4Площ: 66 м²89114 €
Брой спални: 1
Брой тоалетни / бани: 1
Оферта №: 858 - 7Площ: 190 м²190000 €
Оферта №: 812 - 6Площ: 62 м²80500 €
Брой спални: 1
Брой тоалетни / бани: 1
Оферта №: 789 - 4Площ: 59 м²73862 €
Брой спални: 1
Брой тоалетни / бани: 1
Оферта №: 756Продадено - 7102329 €Площ: 74 м²Промоция
Брой спални: 2
Брой тоалетни / бани: 2
Оферта №: 704