Новини

През септември 2024 г. Управителният съвет на Централната банка на Република България (Българска народна банка – БНБ) прие нови мерки, които влизат в сила от 1 октомври.

Промените в ипотечното кредитиране са насочени към стабилизиране на пазара на недвижими имоти и намаляване на рисковете за финансовата система на страната. Тези мерки важат както за кредитополучателите, така и за банките, като осигуряват по-стабилна икономическа среда. Нека да разгледаме основните промени и тяхното въздействие върху ипотечния пазар и купувачите на жилища.

Новият доклад на Deloitte за Property Іndех, който анализира европейския пазар на недвижими имоти и извън него, показва, че България е с най-голям жилищен фонд на глава от населението. Изследването обхваща 69 града в 24 държави.

Компанията Post Office Travel Money отново публикува резултатите от проучването си на най-бюджетните дестинации за почивка. Анализът включва 40 курорта и града. През 2024 г. българският курорт Слънчев бряг, който дълги години заема водещи позиции в световните и европейски класации, стана седми. Най-евтиният курорт стана Виетнам. 

През последните години в България се наблюдава тенденция на нарастващо търсене на земеделска земя, подходяща за биоземеделие. Увеличава се и броят на сделките за покупко-продажба, както и наемът на парцели. Това е свързано с нарастващия интерес на съвременното общество към здравословното хранене, както и с множество изследвания, които потвърждават, че плодовете и зеленчуците, произведени с изкуствени торове, причиняват здравословни проблеми.

През второто тримесечие на 2024 г. Бургас стана лидер по ръст на сделките с имоти в България. В Бургас активно се продават апартаменти, къщи, парцели и таунхауси от строителни фирми и собственици. Apart Estate представя анализ на статистиката на Агенцията по вписвания в Бургас, съпоставяйки го с други градове в България. 

За първи път през 2024 г. България влезе в групата на страните с високи доходи. Съответните данни са публикувани в доклад на Световната банка. Какво означава това, как Световната банка определя кои държави имат високи доходи и дали това може да се отрази на пазара на недвижими имоти – статията на Агенция за имоти Apart estate обхваща всички тези въпроси. 

Руснаците, които притежават недвижими имоти в България или планират да купят къща или апартамент в тази слънчева страна, трябва да имат сметка в местна банка. От 2022 г. обаче това изискване е почти невъзможно да бъде изпълнено – банките отказват да откриват сметки, блокират парични преводи и изискват допълнителни документи.

Много купувачи смятат имотите в България за успешна инвестиция – апартаментите могат изгодно да се отдават под наем. Подобни имоти осигуряват допълнителен стабилен доход, но в същото време бизнесът е свързан с отговорност към наемателите и данъчните власти. За по-добър контрол и предоставяне на висококачествени услуги от страна на собствениците на апартаменти, както и за регулиране на техния статут, Европейският парламент през февруари 2024 г. одобри нови правила за краткосрочно отдаване под наем на имоти.

Според Българската агенция за инвестиции все повече инвеститори избират България за закупуване на имоти. Основните цели са инвестиране в производство, организиране на малък бизнес и създаване на уютно място за постоянно пребиваване и отдих.

На 20 март 2024 г. Народното събрание на България одобри премахването на таксите за получаване на скици на недвижими имоти. Съответните промени ще бъдат направени в Закона за кадастъра и имотния регистър и редица други наредби. Очаква се нововъведението да опрости и ускори процеса на подготовка на документи за продажбата на имоти. Промените ще влизат в сила 3 месеца от датата на публикуване на документа в Държавен вестник. Успехът на реализацията на  проекта и целесъобразността му ще бъде оценена през следващите 5 години.