Такса за поддръжка в България

Купуването на недвижими имоти в България в красив комплекс с басейн или страхотна жилищна сграда в центъра на града, е важна стъпка, изискваща сериозни финансови инвестиции. Преди да закупите апартамент, е необходимо да анализирате придобитата цена на имота, както и разходите за поддръжка, които собственикът ще трябва да понесе в бъдеще. Разходите зависят от това дали апартаментът е закупен в комплекс или в обикновена жилищна сграда. Качеството на услугите, предоставяни от управляващата компания, също оказва влияние.

Разходите за поддръжка на имоти в България не са толкова високи, колкото в други европейски страни. Ниските цени на недвижими имоти, наред с достъпни услуги и цените на жилищата, правят България много привлекателна за закупуване на къща или апартамент.

Поддръжка на недвижими имоти в България

В България има следните разходи за поддръжка на имоти:

• Сметки за комунални услуги - вода, ток, парно (ако има). Сумата зависи от реални разходи регистрирани от водомери и електромери.
• Данък върху собствеността. За основа приемат данъчната оценка на жилището.
• Комунален данък. Това е данък, покриващ разходите за преработка за отпадъци. Ставката се определя от общината.
• Интернет, телевизия, телефон. Най-често собственикът сам намира доставчика и контролира разходите.
• Такса за ползване на общи части и инфраструктура.

Какво е договорът за обслужване, общата концепция и описание

Собствениците на апартаменти обикновено добре разбират какво е данъци и сметки за комунални услуги. В същото време таксата за поддръжка предизвиква много въпроси.

В България има управляващи компании които са отговорни за поддържането на ваканциони комплекси и жилищни сгради в добро състояние. Те се назначават от строителя. Наскоро обаче собствениците на жилища започнаха да избират управляващи компании или да назначават съвет на собствениците независимо. Тези органи отговарят за състоянието, поддържането, ремонта на инфраструктурата на жилищните и курортните комплекси.

Регулирането на въпросите между собствениците и управляващите дружества е уредено в договора на обслужване. Съглашението описва правата и задълженията на страните.
Въз основа на договора собственикът може да изиска от компанията да изпълни своите отговорности. Управляващата компания получава право да изисква от собствениците да плащат за услугите си. Сумата се изчислява въз основа на приетите тарифи и се нарича «такса поддръжка».

Изчисляване на такса за поддръжка

Размерът на таксите за поддръжка, методите за тяхното изчисляване се определят от всеки комплекс самостоятелно.

В България има два основни подхода за изчисляване:

• Годишната стойност на плащането се определя в евро или лева за 1 квадратен метър. Сумата за плащане зависи от общата площ на апартамента. Например, управляваща компания или комитет на собствениците решават че таксата за поддръжка е 7 евро / кв.м. Собственикът на студиото с площ от 40 кв. м. ще плаща 280 евро на година. Собственикът на едностаен апартамент с площ от 60 кв. м.  ще плаща 420 евро годишно.
• Сумата за плащане е една и съща за всички собственици на жилища, независимо от типа и размера на апартамента. Тарифата също се определя от управляващата компания или комитета на собствениците. В този случай собственикът на студиото с площ от 40 кв. м. и лицето, притежаващо двустаен апартамент с площ от 60 кв. м, ще плащат същата сума, например 500 евро годишно.

Размерът на таксата за поддръжка зависи от услугите, които управляващата компания предоставя през годината. Всички тези услуги трябва да бъдат описани в договора за обслужване. Принципът е прост - колкото повече услуги се предоставят на собствениците на жилища, толкова по-висока е цената.

Какви услуги са включени в годишната такса за поддръжка

Всеки комплекс има своите специфики, които определят стойността на поддръжката. Има много фактори които влияят на таксата. Те са: брой на апартаментите, нивото на обслужване, и най-важното, какви услуги са предоставени.

Обикновено таксата включва следното:

• Охрана, видеонаблюдение.
• Почистване на общите части – коридори, стълби, рецепция.
• Осветление.
• Обслужване, ремонт на асансьорите.
• Козметичен, основен ремонт на общите части, включително покрива.
• Почистване на територията, градинарски услуги. В зависимост от комплекса, това може да бъде почистване на двора, работа на градинари или ландшафтни дизайнери.
• Поддръжка на басейна, включително запълването му с вода, инсталиране на системата за филтриране, зазимяване.
• Ремонт на детски, спортни площадки, волейболни, футболни, голф игрища, тенис корт, ако има такива.
• Почистване, ремонт на фитнес зали, сауни, солариуми.

В някои случаи таксата може да включва допълнителни услуги:

• Помощ при отдаване на апартаменти под наем;
• Услуги, които комплексът обикновено предлага на заплащане, например SPA център, солариум, сауна.

Таксата не покрива:

• Разходи за електроенергия;
• Разходи за консумация на вода;
• Годишни данъци.

Нюанси, предимства и недостатъци на таксата за поддръжка

Плащането за ползване на услугите на жилищния комплекс позволява поддържането му в добро и чисто състояние. При правилна организация парите се изразходват за вътрешната територия, поддръжка на басейни, озеленяване. Комплексът, който е над 10 години, може да изглежда като нов. Основното предимство на таксата за поддръжка е гарантирано наличие на пари за обслужване и ремонт.

Ако комплексът е поддържан, идвайки на почивка от година на година или постоянно живете тук, можете да се насладите на уюта и красотата, без да губите време, пари или нерви, за да разберете защо басейнът не работи или асансьорът отново се е развалил.

От друга страна, с течение на времето годишното плащане, дори и да изглежда ниско на етапа на закупуване на недвижими имоти, започва да оказва голям натиск върху семейния бюджет. Тези хора, които идват в комплекса само за няколко седмици в годината, започват много да се притесняват. Таксата изглежда непропорционална на услугите, които човек наистина получава.

Друг негативен момент, с който се сблъскват собствениците на жилища е, че управляващата компания не винаги изпълнява своите отговорности. В резултат на това таксата за поддръжка е получена, но услугите не се предоставени.

По този начин, когато избирате имот, е важно да вземете предвид таксата за поддръжка, да оцените предоставяните услуги, възможните рискове.

Такса за поддръжка в жилищни сгради

Разходите за обслужване в комплекси се приема за даденост. Тези, които не искат да ги плащат, купуват апартаменти в България в обикновени жилищни сгради без басейни, ландшафтни дизайнери и други услуги. Обаче, жителите на много  жилищни сгради трябва да плащат такса за поддръжка. Цената е малка, обикновено само 80-150 лв. годишно.

Таксата обикновено включва:

• Разходи за почистване на общи части.
• Обслужване на асансьори.
• Осветление в общите части.

Лесно е да разпознаете жива сграда, при която таксата за поддръжка не се плаща. Вътре е мръсно и тъмно, асансьорите не работят.

Възможно ли е да не плащате такса за поддръжка

Няма прост подход към въпроса с плащането на такса за поддръжка. Към датата на статията законът, който задължава собствениците да плащат за използването на общите части, все още не е приет.

Все пак редица жилищни комплекси настояват за подписване на договори за услуги. Някои управляващи компании дори настояват да участват в регистрация на сделка за недвижими имоти при нотариуса, за да се уверят, че договорът за обслужване ще бъде подписан. Отговорността за плащане може да бъде посочена в Нотариален Акт. В този случай няма алтернатива - таксата трябва да бъде платена. Нарушаването на договорните отговорности може да доведе до съд.

При липса на договор за обслужване някои собственици не плащат такса. В този случай те са ограничени в достъпа до общи части и услуги. Например те не могат да използват басейн, асансьор. За да имате спокойствие и да получите качествено обслужване, се препоръчва да извършвате навременни плащания в пълен размер. Доста често управляващите компании предлагат разсрочено плащане.

Има любопитен начин да получите средства за поддръжка на жилищна сграда. Това е съглашение между собствениците на апартаменти и рекламни компании за поставяне на реклама на сградата. Плащането за наем на повърхността може да бъде значително.

Можете да намерите оферти за продажба на имоти и наем със или без такса за поддръжка на уеб сайта на нашата агенция.