На какво да обърнете внимание, когато приемате апартамент от строителя в България

Радостта, че нова сграда в България, в която сте закупили имот, е готова и оттук нататък можете да се нанесете в апартамента си, може да бъде помрачена от лошо качество в строителството и от неща които не са направени както трябва. За да можете лесно да направите ремонт и да се нанесете в апартамента, предлагаме на Вашето внимание съвети от експертите на Apart Estate свързани с това как да приемате имота си от строителя. 

Правни въпроси при приемане на апартамент от строителя

Ключовият момент, когато можете да започвате да се подготвите за приемането на апартамента си от строителя в България, е получаването на разрешение за въвеждане на жилищната сграда в експлоатация. Този документ се нарича Акт 16. Той се издава, след като специална комисия потвърди, че сградата е построена в съответствие със строителните норми, отговаря на проектната документация и е подходяща за безопасно живеене.

Не подписвайте никакви документи за приемане на апартамента, докато не се убедите че Акт 16 е получен. Някои безскрупулни строителни фирми, в опит да пестят от разходи и да намалят текущите задължения, предлагат на инвеститорите си да приемат недвижими имоти преди този документ да е получен. Не се поддавайте на подобни предложения.

Получавайки Акт 16, строителната фирма изпраща уведомления до клиентите си с предложение за поемане на имота. Ако сте един от тях, може да бъдете помолени да дойдете на уговореното място в офиса или на строителната площадка  на определена дата и час или допълнително да уговорите час. Опитвайте да не се бавите с подписването на документите.

Обикновено строителните  фирми  искат всичко да е готово доста бързо и Ви дават 1 месец да приемете новия си имот. 

Ако живеете в друга държава и нямате възможност да дойдете, можете да направите пълномощно на някой друг човек на когото имате доверие да приеме Вашето студио или апартамент в България. Това може да бъде Ваш роднина, приятел или представител на агенция за недвижими имоти Apart Estate. В този случай пълномощното трябва да е заверено при български нотариус или в българското консулство в държавата в която живеете.

Има вероятност, че разглеждайки своя готов апартамент, можете да намерите дефекти и несъответствия с условията на договора. Посочете ги в специален протокол. Допълнително посочете сроковете за отстраняване на дефектите. Документът се съставя в два екземпляра. В някои случаи е препоръчително да подготвите още един оригинал за адвоката си.

Приемане на апартамента на тапа

Преди да отидете да приемете апартамента от строителя, отново внимателно прочетете договора с всички приложения, които описват неговите характеристики. По-добре е да вземете документа със себе си.

В новия си апартамент проверете:

• Дали посочените в договора характеристики съответстват  с реалните условия. Например стъклопакетът трябва да има три камери с възможност за отваряне за вентилация или входната врата да е метална с двойно заключване.
• Наличието на изходи на кабели за монтаж на контакти, ключове.
• Свързването на ток и вода.
• Има ли съответствие с площта на отделните стаи, балкони, бани.
• Да няма течове и мухъл.
• Има ли готови места за свързване на канализационни и водопроводни тръби.
• Да няма пукнатини и дупки.
• Качеството на подовата повърхност.
• Качеството на уплътненията на прозорците.

Ако е възможно, помолете представителя на строителя да Ви предостави документи за строителни материали и информация за гаранционния срок.

Ако смятате, че може да пропускате нещо важно, вземете на приемането на апартамента професионалист или някой, който разбира от строителство и ремонт.

Приемане на апартамент под ключ

Принципът на приемане на имот под ключ е същият – въоръжете се с договор и се уверете, че всичко, което е написано в него, отговаря на това, което виждате пред себе си.

В апартамента проверете:

• Площта на всички помещения.
• Под, таван, стени – всичко трябва да е равно, ъглите да са без неравности, правилни.
• Ако договорът предвижда боядисване или лепене на тапети, уверете се, че работата е свършена добре, боята никъде не се е олющила, тапетите не са се отлепили.
• Ламинатът, плочките, паркетът да нямат пукнатини, разнини, несъответствия на шарките. Цокълът трябва да бъде монтиран равно, без да се разпада.
• Изходът на комуникациите да е направен правилно. Кранове, душ кабина, тоалетна чиния да са инсталирани. Пуснете водата, уверете се, че тече, че няма течове в тръби, кранове, канализация.
• Наличие на ток. Можете да вземете някой електрически уред и да го включите във всички контакти.
• Ако има инсталирано допълнително оборудване, като бойлер или климатик, включете ги, уверете се, че работят във всички режими.
• Тераси. На пода не трябва да има счупени плочки. Ако терасата е остъклена, стъклото не трябва да е счупено или да има следи от конденз.

Ако не сте доволни от качеството на строителството и ремонта, посочете всички недостатъци в документа за приемане с времето за тяхното отстраняване. Този документ е задължителен, тъй като в противен случай ще бъде много трудно да се коригират недостатъците.

Експертите на Apart Estate препоръчват да бъдете много внимателни, когато приемате недвижим имот от строителна фирма в България. За да избегнете проблеми, съветваме Ви да купувате апартамент само от изпитана строителна фирма, за чието качество не е имало претенции. Разгледайте нашия каталог – ще се радваме да Ви предложим апартаменти в нови сгради от надеждни строители.