Как да се подготви апартамента Ви за продажба – препоръки на опитните брокери към продавачите на имоти в България

Ако решите да продавате къщата или апартамента си в България, подгответе се предварително. Експертите на Apart Estate са единодушни в мнението, че колкото по-внимателно и прецизно направите всичко, толкова по-бързо ще продадете имота и толкова повече пари ще получите. И така, как да подготвим апартамент за продажба – съвети на брокера към продавачите на имоти в България.

Подготовка на документите за продажба

Един от първите въпроси, които потенциалните купувачи на недвижими имоти задават, е дали документите за продажба на апартамента или вилата са готови. Мнозина търсят апартамент, за който искат да платят капаро и буквално след една седмица вече да се нанесат. Ето защо най-важният етап в процеса на продажбата на недвижими имоти, а понякога и най-дългият, е свързан с подготовката на документите. 

Списък с документи, които ще Ви трябват за извършване на сделката:

• Нотариален акт. Трябва да сте го получили при закупуване на къщата или апартамента, при встъпване в наследство или регистриране на недвижим имот, закупен от строителя.
• Ако актът е изгубен, можете да получите дубликат от него в Агенцията по вписванията.
• Скица. Този документ се поръчва в Агенцията по геодезия, картография и кадастър. В малките градове специален отдел в кметството се занимава с тези въпроси. Скицата няма давност. Ако обаче е направено преустройство в апартамента или къщата, документът става невалиден и трябва да се поръча нов.
• Удостоверение за данъчна оценка. Поръчва се в данъчната служба. Ако го поръчате в началото на годината, ще важи до края на юни, ако го поръчате през втората половина на годината, тогава ще е валидно до края на декември.
• Удостоверение за липса на тежести. Този документ се поръчва от Агенцията по вписванията и е валиден само към момента на издаването му. В тази връзка трябва да се поръча непосредствено преди сделката. Често нотариус или адвокат го изкарват директно в момента на продажбата.
• Декларация за семейно положение. Ако имотът е закупен по време на брака, за продажбата му е необходимо съгласието на втория съпруг.

Проучване на пазара

Преди да обявите имота си за продажба, проучете подобни оферти налични на пазара. Анализирайте цените, определете в какво състояние е по-изгодно да продадете апартамента си – със или без козметичен ремонт.

За да направите анализа, проверите оферти в същия район или жилищен комплекс, с подобна гледка от прозореца и разстояние до морето, когато става въпрос за продажба на апартамент в Бургас, Свети Влас или Слънчев бряг. Важно е да се обърне внимание на етажа, наличието и размера на таксата поддръжка, както и на инфраструктурата. Посочете целта, за която може да се използва Вашият имот – за почивки, даване под наем или целогодишно живеене.

Моля, обърнете внимание, че апартаментите за постоянно пребиваване на средните етажи и с минимална такса поддръжка обикновено струват повече. Цените на недвижими имоти с гледка към морето в Созопол, Черноморец и Поморие, както и към планината, са високи, а също и ако продавате студио или апартамент в ски курорта Пампорово или в Банско.

Ремонт и възстановяване на външния вид на апартамента

Ако апартаментът е в окаяно състояние, ще бъде трудно да го продадете на добра цена, затова направете поне незначителен козметичен ремонт. Така ще привлечете повече купувачи, ще ги убедите, че имотът е напълно готов за живеене и ще го продадете по-скъпо. 

Не е необходимо да се прави цялостен ремонт. Достатъчно е да премахнете очевидни проблеми, например да смените тръбата в банята, да замажете неравностите по стената или да сложите нови фитинги на прозорците.

Освен това се препоръчва да направите козметични ремонти – да боядисате тавана, стените, да смените тапети. Износеният и стар ламинат също е по-добре да се замени. Можете просто да сложите нов балатум.

В допълнение към планирането и извършването на ремонт, обърнете внимание на наличието на ръжда, гъбички и мръсни петна. Всичко това трябва да се измие и почисти – само апартамент в отлично състояние ще привлече вниманието на купувачите, ще ги накара да се замислят за закупуването му.

Когато продавате недвижими имоти, е по-добре да не инсталирате много скъпи мебели и да не поръчвате дизайнерски ремонт. Разбираме, че по този начин ще се опитате да убедите купувачите, че всичко в апартамента е направено за себе си. Обаче повечето клиенти обръщат внимание само на цената.

Между другото, не се препоръчва да каните купувачи на огледа на апартамента по време на ремонта, по-добре е да изчакате той да бъде завършен.

Важно е да направите красиви снимки на апартамента си за реклама. Как да направите добри снимки на апартамента – прочетете статията на нашия уебсайт.

Помислете как ще продавате имота си – с мебели и бяла техника или без

Друг важен въпрос е да определите какво точно искате да продадете. Можете да предложите празен апартамент без мебели и бяла техника. Така ще получите възможност да продадете отделно шкафове, бойлер, климатик и да получите допълнителни доходи.

Друг вариант е да се обяви за продажба напълно обзаведен апартамент, който е готов за живеене. Цената може да е малко по-висока. Въз основа на богатия си опит експертите на Apart Estate са сигурни, че има възможност такива жилища да се продадат по-изгодно.

Не е препоръчително да лъжете или да скривате някакви неща. Например, продавачът не отрича че предлага недвижим имот с мебели и уреди, а след като купувачът плаща капаро, той просто премахва всички домакински уреди, шкафовете, масите, или столовете.

Определяне на начина на продажба

Един от важните въпроси е да определите най-предпочитания начин за продажба на апартаментата си. Можете да го продавате самостоятелно, с участието на агенции за недвижими имоти, управляваща компания или неофициални посредници. Каквото и да е

Вашето решение, опитайте се да работите с хора, на които имате доверие, с които можете да се консултирате в трудни и необичайни случаи и които, ако е необходимо, ще могат да представят Вашите интереси.

Агенция Apart Estate от много години работи на пазара за недвижими имоти. През всичките тези години ние сме помогнали при продажбата и купуването на недвижими имоти на граждани на Украйна, Израел, Германия, Русия и други държави. Нашите експерти участват във всички етапи на сделката – от определяне на цената до представляване на интересите на клиентите пред нотариус при подписване на договора за покупко-продажба.

Ако решите да продадете своя апартамент в България, препоръчваме Ви предварително да се погрижите за външния му вид, наличието на документи и определянето на цената. Apart Estate ще помогне на всеки един от тези етапи, ще изготви експертно мнение, ще Ви насочи на каква цена можете да предложите недвижим имот и ще предложи Вашия апартамент или къща на клиенти от цял ​​свят.