Данъчна оценка на имоти в България – какво трябва да знаете

Невъзможно е да продадете апартамент или къща в България без удостоверение за данъчна оценка на имота. Документът може да бъде поръчан чрез агенция за недвижими имоти или от собствениците. Със съдействието на Apart Estate ще подготвите по-бързо и лесно продажбата на вашия апартамент в Бургас, Несебър, Слънчев бряг, Созопол и други градове. Ние знаем всички клопки на този процес и сме готови да споделим знанията си с Вас. И така, днес ще говорим за такъв важен документ като удостоверението за данъчна оценка на недвижими имоти в България.

Какво е удостоверение за данъчна оценка

В наши дни собствениците на недвижими имоти по целия свят трябва да плащат данъци върху собствеността. Това важи за собствениците на студиа, апартаменти и къщи. Този данък се изчислява ежегодно; в България плащането трябва да се извърши до 31 октомври на текущата година. Можете да платите цялата сума наведнъж или да я разделите на две плащания.

Сумата зависи от стойността на имота, която от своя страна се изчислява на база местоположението на къщата или апартамента в България, площта и пазарната цена.

Всеки апартамент има собствена данъчна стойност. Посочва се в специален документ – удостоверение за данъчна оценка.

Обикновен собственик на апартамент, който го използва за постоянно или краткосрочно пребиваване, не се нуждае особено от този документ. Въпреки това, ако мислите да продадете имота си, е необходимо да го получите, тъй като той е основата за изчисляване на данък върху продажбите. Без това удостоверение никой нотариус няма да приеме документи за сделката за продажба.

Удостоверението се издава не само за жилище което притежава Акт 16, но и за имоти в процес на строителство.

Документът има срок на валидност. Ако е издаден през първото полугодие, ще важи до 30 юни на текущата година. Удостоверение с дата след 30 юни е валидно до 31 декември на текущата година.

Къде да поръчам удостоверение за данъчна оценка на имота

Можете да поръчате документа от данъчния орган, отговарящ за общината, където се намира Вашият имот. Ако живеете в Бургас, Поморие, Несебър, тогава трябва да се обърнете към данъчните служби на тези градове.

Ако апартаментът Ви се намира в Слънчев бряг или село Равда, за да получите удостоверението ще трябва да отидете до Несебър.

За имот в Ахтопол, Лозенец, Варвара или Царево е необходимо документът да се извади в град Царево.

Недвижимите имоти в Приморско, Китен, Ясна поляна са регистрирани в община Приморско. Ако се намира в Созопол и Черноморец, тогава подавайте заявление до данъчните служби на Созопол.

Срокове и цена за издаване на сертификат

Стандартният срок за издаване на удостоверение за данъчна оценка при подаване на необходимите документи е 5 работни дни.

Повечето данъчни власти обаче могат да издадат документа в рамките на 3 работни дни или 24 часа. В последния случай, ако удостоверението е поръчано преди обяд, ще бъде възможно да го получите преди края на същия работен ден. Документ, поръчан след 12.00 часа, ще бъде готов преди обяд на следващия ден.

Срокът на издаване влияе върху цената. Таксата за издаване на документ до 5 работни дни е 10 лв. При издаване до три дни ще трябва да заплатите 20 лева. Спешно издаване до 24 часа ще струва 30 лв.

Плащането се извършва при поръчка на удостоверението в данъчната служба в брой или с карта, по банков път или онлайн.

Кой може да поръча удостоверение за данъчна оценка

Има строго определен списък от лица, които могат да поръчат удостоверение за данъчна оценка за определен недвижим имот:

• Собственици на имоти.
• Законни представители на собственика, действащи въз основа на пълномощно. Това може да са роднини или представители на агенция за недвижими имоти.
• Лице, което има право да закупи държавен или общински недвижим имот.
• Наследници.
• Заветници.

Какви документи са необходими за поръчка на сертификат?

Основният документ, който трябва да се представи за получаване на удостоверение за данъчна оценка на недвижим имот, е Нотариален акт. Този акт е документът, който потвърждава собствеността върху имота.

Данъчната служба ще Ви даде и формуляр за кандидатстване, който трябва да попълните.

В различни ситуации обаче може да се изискват и други документи:

• Ако поръчате удостоверение за някой друг човек, трябва да представите нотариално заверено пълномощно, потвърждаващо правото Ви да представлявате неговите/нейните интереси пред данъчните власти.
• Ако сте наследник, не забравяйте удостоверението за наследници, издадено от общината.
• При поръчка на удостоверение за апартамент в строеж, приложете протокол, посочващ степента на неговата готовност. Този документ обикновено се издава от областна или общинска администрация.

На какво да обърнете внимание

Удостоверението за данъчна стойност се издава в два екземпляра. И двата са оригинални. Единият оригинал трябва да бъде представен на нотариуса, който вписва сделката. Вторият трябва да бъде предаден на купувача за вписване на имота в Агенцията по вписванията.

Когато подавате молбата си, не забравяйте да проверите цялата информация. Тя трябва да съответства на нотариалния акт. Проверете площта, адреса, дали са посочени допълнителни помещения, например мазе.

Необходимо е да уточните и собствениците на имота. Има ситуации, когато апартаментът е собственост на съпрузи, които са го закупили по време на брака и само един от тях е посочен в нотариалния акт. И двамата съпрузи трябва да бъдат посочени в заявлението за сертификат.

Ако искате да продадете или купите имот в България в Бургас, Созопол, Несебър или други курорти в Южното Черноморие, свържете се с агенцията за недвижими имоти Apart Estate. Нашите специалисти ще Ви помогнат да подготвите документи, да намерите купувач или да изберете най-добрия вариант за закупуване на апартамент или къща.