​​​​​​​Недвижимите имоти остават една от най-доходоносните инвестиции

През 2022 г. стойността на всички недвижими имоти в света достигна 379,7 трилиона щатски долара. Според международната консултантска компания Savills World Research към днешна дата жилищните и търговски имоти, както и земята, са най-големият източник на световно богатство. Подобна тенденция се наблюдава и в България – недвижимите имоти у нас продължават да бъдат интересна инвестиция.

Анализ на имотният пазар, извършен от агенция Apart Estate, показва стабилно търсене на апартаменти и къщи в Бургас, Несебър, Свети Влас, Поморие, Созопол и други градове и курорти на българското Черноморие като инвестиция.

През 2022 г. консултантската агенция Savills World Research реализира едно от най-мащабните проучвания за доходността на инвестициите. Резултатите от анализа изненадаха много анализатори и обикновени хора, тъй като въпреки всички сътресения на пазара на недвижими имоти и разговорите за безполезността на този сектор, жилищните и търговски помещения днес представляват най-голяма стойност.

В края на 2022 г. имотният пазар се оценява на 379,7 трилиона долара. Стойността на всички акции е 98,9 трилиона щатски долара, дълговите ценни книжа – 129,8 трилиона щатски долара, а златото – 12,3 трилиона щатски долара. По този начин повече пари се инвестират в недвижими имоти, отколкото в други активи взети заедно.

Анализирайки глобалния имотен пазар, може да се види, че 76% от пазара на имоти се състои от сектора на жилищните имоти – апартаменти, студиа, къщи и таунхауси. Стойността на жилищните имоти през 2022 г. е 287,6 трилиона щатски долара. Стойността на търговските обекти се оценява на 50,8 трилиона щатски долара.

Трудно да се оценят инвестиционните пакети в България, но и тук жилищните недвижими имоти съставляват най-голямата част от финансовия пазар. В очакване на въвеждането на еврото и текущата висока инфлация, българи и чужденци активно купуват апартаменти, студиа и къщи на морето, в планината и големите градове.

Купувачите смятат, че е по-добре и по-изгодно да закупят имот, дори теглейки заем ако трябва, отколкото да спестяват пари или да купуват акции. Закупеният имот може да бъде отдаден под наем, препродаден или да придобие по-висока стойност, като го завършат и оборудват с мебели и битова техника.

Жилището може да се използва и за постоянно пребиваване.

Интересно, че преди две години средната цена на квадратен метър в Бургас беше 800–1100 евро. Днес апартамент на тази цена може да се намери само в отдалечен квартал в жилищна сграда, която ще бъде завършена след 1,5–2 години. Цената не включва ремонт и обзавеждане. През 2023 г. цената на квадратен метър се повиши до 1800–2500 евро в зависимост от местоположението и състоянието на апартамента.

Лесно изчисление Ви позволява да определите приблизителната печалба за апартамент, закупен в Бургас през 2021 г. и продаден през 2023 г. Например двустаен апартамент от 60 кв. м в нов жилищен блок в квартал Лазур закупен за 48 хил. евро, тази година може да се продаде за поне 80 хил. евро. Ползата е 66%.

Подобна картина се наблюдава в Слънчев бряг и други курортни градове в южното Черноморие. През 2020-2021 г. студио можеше да се купи за 14–16 хил. евро, а двустаен апартамент в луксозния комплекс от затворен тип Форт Нокс – за 24 хил. евро. Днес същото студио струва около 30–35 хиляди евро. Цените на двустайните апартаменти започват от 48 хиляди евро. В подобния случай печалбата е около 100%.

Заслужава да се отбележи, че поради карантината и скорошните икономически и политически сътресения фокусът на пазара на недвижими имоти е бил изместен. Преди ключовият сегмент у включвал студиа и апартаменти, докато къщите и парцелите не са били толкова търсени. През 2022–2023 г. картината се промени. Днес е трудно да си купите къща, вила или земя в Бургаска област.

Купувачите проявяват активен интерес към този тип имоти, въпреки значителното увеличение на цените.

Агенция Apart Estate препоръчва да купите имоти в Бургас и край морето в Несебър, Созопол, Поморие, в курортите Елените и Слънчев бряг. Апартаменти, студиа, вили са печеливша инвестиция, която ще ви позволи да спестите и увеличите спестяванията си. Най-добрите предложения ще намерите в нашия каталог на сайта или като ни се обадите по телефона.