Кадастрална схема (скица) на недвижими имоти в България – от къде да я вземете и защо е необходима

Кадастралната схема на недвижими имоти в България е документ, задължителен при продажба, покупка, дарение, наследяване на апартамент, къща, гараж или парцел. Защо Ви е необходима схема (скица), как да я получите, какво означават символите върху нея – на всички тези и други въпроси ще Ви отговорят експертите от агенция за недвижими имоти Apart Estate.

Какво е кадастрална схема

При продажба, дарение или други действия с недвижим имот трябва да предоставите кадастрална схема. В България това е задължителен документ за всички сделки с недвижими имоти.

Кадастралната схема е схема на апартамент, къща, парцел или друг недвижим имот. Това е извлечение от кадастралната карта на голяма територия, направена в мащаб 1:500 или 1:1000.  Документът съдържа информация за площта на имота, разпределението му, броя етажи, местоположението в парцела и наличието на съседни имоти.

Как да се получи кадастрална схема

За получаване на скица е необходимо да се свържете с Агенцията по геодезия, картография и кадастър в центъра на област или община, към която административно принадлежи имотът.

Например, ако Вашият апартамент се намира в село Маринка, можете да получите кадастрална схема в град Бургас.

Не във всички градове има подразделение на Агенцията по геодезия, картография и кадастър. В малките населени места, например в Созопол или Поморие, функциите на агенцията се изпълняват от специализирани отдели на областната или общинската администрация.

Специалисти в Агенцията или съответния отдел ще Ви помолят да попълните заявление за предоставяне на кадастрална схема. Ако Ви е удобно, можете да го изтеглите предварително от сайта и да го попълните преди да посетите Агенцията.

Заедно със заявлението се представя копие от нотариалния акт, както и платежен документ, удостоверяващ плащане на таксата. Върху копието на акта трябва да напишете фразата «Вярно с оригинала» и да го подпишете. Когато подавате заявлението си, ще Ви помолят да предоставите доказателство за Вашата самоличност.

Стандартният срок за получаване на документ в Бургас е 7 работни дни. Експресното изготвяне е 3 работни дни.

Сумата за плащане зависи от времето за изготвяне на скицата и допълнителни фактори:

Ако поръчате схемата за къща, апартамент, парцел или друг самостоятелен обект да е направена в обичайните срокове, трябва да заплатите 20 лв. Експресното производство струва 40 лв.

Същите такси важат и при получаване на скица за парцел в населено място, както и за сграда.

Изработката на схема за парцел извън населено място струва съответно 5 и 10 лева за ускорено производство.

Посочените цени са валидни към момента на подготовка на статията (2024 г.).

В някои случаи изработката на скицата може да бъде поета от оторизиран геодезист или нотариус. Времето необходимо за подготовка на документа  може да бъде 1-5 дни. Цената е по договаряне.

Кадастралната схема е валидна до извършване на промени в недвижимия имот.

Как се чете скица

Всяка кадастрална схема съдържа чертеж на апартамент, къща, таунхаус или друг недвижим имот. Тя съдържа основна информация, която трябва да съответства на нотариалния акт.

Освен това може да съдържа символи, които показват:

• Характеристики на района;
• Комунални съоръжения;
• Промишлени предприятия;
• Пътища, железопътни линии, магистрали;
• Релеф;
• Граници на обекта;
• Тип почва;
• Мостове;
• Други инфраструктурни съоръжения.

Продавайки или купувайки недвижим имот в България, не забравяйте да се уверите, че имате кадастрална схема. При необходимост специалистите на Apart Estate ще Ви помогнат да се уверите, че документът е валиден и може да се използва за извършване на сделката. Моля, имайте предвид, че в нашата компания работят експерти от най-високо ниво. От много години ние продаваме недвижими имоти в България и сме готови да Ви представим най-добрите оферти за апартаменти и къщи на брега, както и да гарантираме чистотата на сделката за покупко-продажба.