Данъци при продажба на имоти в България

Проблемите с данъците при продажба на недвижими имоти в България, особеностите на изчисленията и плащанията им често създават трудности за продавачите на апартаменти, къщи и гаражи. В тази статия експертите на Apart Estate ще разяснят най-важните моменти, свързани с плащането на данък върху доходите, получени от продажба на недвижим имот, както и ще обяснят в кои случаи законът предвижда възможността да не се плаща.

Данък върху продажбата на имоти

Съгласно българското данъчно законодателство, всеки продавач е длъжен да подаде декларация за доходите, получени от продажбата на имуществото му. Това трябва да стане между 10 януари и 30 април на годината, следваща годината в която е извършена продажбата. В същия срок трябва да бъде платен и начисленият данък.

Чуждите граждани трябва да бъдат внимателни. Ако апартамент, студио или къща са собственост на физическо лице, декларацията се подава в посочените по-горе срокове.

Ако имотът е земя, регистрирана на фирма, то декларацията се подава от името на юридическо лице и по законите за юридически лица. По-добре е да се консултирате със счетоводителя, който управлява компанията, относно спецификата на данъчното облагане на доходите, получени от юридически лица.

Облага се не само сумата на получените пари, но и всяко друго възнаграждение, включително получаването на нов недвижим имот или автомобил.

Формулярите за декларации са достъпни на сайта на българските данъчни служби. Можете да ги подадете по няколко начина:

• В данъчната служба по постоянен адрес;
• Във всеки пощенски клон;
• Чрез изпращане на препоръчано писмо до данъчния орган;
• Онлайн, с използване на персонален идентификационен код или електронен подпис. Можете да го получите от данъчната служба.

Ако продавачът е самоосигурявящо се лице, декларацията може да се подаде само онлайн.

Как се изчислява данъкът върху продажбата на имоти?

Данъкът при продажба на апартамент или друг вид недвижим имот в България е 10%. Когато го изчислявате, трябва да вземете предвид няколко важни момента.

Дължимата сума се изчислява въз основа на данъчната стойност на имота. В някои случаи тя може да е по-ниска от реалната продажна цена.

Начисляването се извършва върху разликата между покупната и продажната цена.

Третият важен момент е, че при изчисляване на данъка размерът на дохода, който се взема предвид, е с 10% по-малък от данъчната оценка на имота.

Например притежавате прекрасен двустаен апартамент в Слънчев бряг в жилищен комплекс с басейн, закупен за 40 хиляди евро. Продали сте го за 50 хиляди евро. Чистият доход от данъчна гледна точка е 10 хиляди евро. Данъкът обаче трябва да бъде изчислен върху сума с 10% (1 хил. евро) по-малка. Така базата за изчисляване на данъка е 9000 евро, а Вие ще трябва да платите 900 евро.

Можете да намалите размера на данъка, ако подадете декларацията по електронен път преди 31 март на годината, следваща годината на продажбата на апартамента. В този случай можете да разчитате на 5% отстъпка. За да я получите обаче трябва да бъдат изпълнени още две условия:

• Сумата не трябва да надвишава 500 лв.;
• Не трябва да имате текущи задължения към данъчната служба или неплатени глоби.

Когато не е необходимо да се плащат данъци върху продажбите на имоти

Добрата новина е, че въпреки че ще трябва да подадете данъчна декларация при продажба на недвижимия си имот, не винаги трябва да плащате данък.

Ето няколко случая, в които не е необходимо да планирате тези разходи:

• Ако продажната цена на имота е по-ниска от цената, на която сте го закупили. В това има логика, защото от данъчна гледна точка получавате отрицателен доход и губите пари.
• Ако сте продали жилищен имот, който притежавате повече от 3 години. Това трябва да е недвижим имот, в документите за който ясно е посочено, че се използва за жилищни нужди.
• Ако продавате не повече от два имота, които притежавате повече от 5 години. В този случай не само апартаменти, къщи, таунхауси, предназначени за живеене, но и студиа, земя и гаражи са освободени от данък. Тук си струва да се отбележи, че можете да продадете произволен брой земеделски или горски имоти и да не плащате данък. Основното е, че са собственост повече от 5 години.
• Данък не се начислява при продажба на недвижими имоти от всякакъв вид, получени по наследство. Тук е важно да посочим, че говорим конкретно за апартамент, къща или парцел който наследявате. При продажба на недвижим имот, получен като подарък, данък се начислява и задължително трябва да е платен.

Ако планирате да продавате имот в България в Свети Влас, Слънчев бряг, Елените, Несебър, Поморие или Бургас, но се притеснявате как да направите всичко както трябва, свържете се с агенция Apart Estate. Ние ще Ви помогнем да намерите платежоспособни купувачи, да подготвите правилно всички документи за продажбата и да завършите всички административни въпроси.