Термини свързани с недвижимите имоти в България: какво означава БДС

Купувайки апартамент в нова сграда в България, в описанието често можете да видите фраза че той съостветства на БДС. Това е съкращение, което означава "Български държавен стандарт". В тази статия експертите на Apart Estate се опитаха да опишат подробно какво е БДС и защо е важно да се обръща внимание на този стандарт.

Дълго време държавата беше основният регулатор на строителния пазар в България. Като монополист, който поема отговорност за това какви жилища се строят, държавните органи са разработили определени стандарти. Всички новостроящи се сгради е трябвало да се съобразяват с тях. Говорим за българския държавен стандарт или БДС.

Наличието на такъв стандарт в правните документи, от една страна, определя отговорността на строителите за качеството на жилищните сгради. От друга страна, дава право на купувачите да изискват закупеното от тях жилище да бъде в определено състояние без брак и дефекти.

Днес обаче все по-често се чува, че българският държавен стандарт (БДС) вече не съществува.

Стандартът го няма в действащите разпоредби. От Българския институт по стандартизация, който между другото е обществена организация, казват, че стандартът е доброволен, задължителното му спазване е в миналото заедно с държавното регулиране на икономиката. Вместо това действат пазарните закони, които отварят вратата за конкуренцията и възможността за използване на нови технологии, дошли от други страни.

Въпреки това, закупувайки днес апартамент в България в нова сграда, можете да видите в строителната документация, че жилището отговаря на БДС. Строителите отбелязват това целенасочено, за да покажат, че строят имоти с истинско качество, които отговарят на разумните изисквания и очаквания на купувачите.

Какво включва БДС

Ако в документацията за апартамента е посочено, че той отговаря на БДС, то на практика това означава следното:

• Общите части и фасадата на сградата са напълно готови.
• Монтирана е PVC дограма. Няма специални изисквания за нея, но надеждните разработчици посочват основните технически характеристики и ги следват. Освен това дограмите се монтират в съответствие с климатичните особености.
• Инсталирани входни врати. Обикновено строителните компании не инсталират интериорни врати, тъй като те се считат за елемент от интериора. По-добре е купувачът да ги избере според вкуса си. Освен това на етапа на приемане на апартаментите не е известно коя подова настилка ще се използва и следователно височината ѝ е трудно да се предвиди.
• Към апартамента са свързани водопровод и канализация.
• Монтирани са ключове, контакти за електроуреди, телефон, интернет, както и цокъл за осветителни уреди.
• В баните стените от влагоустойчив гипсокартон са покрити с циментова шпакловка, а тухлените стени – с мазилка.
• В жилищните  помещения стените са шпакловани. Може да бъде направена и подготовка за полагане на тапети или боядисване.
• Подово покритие - циментова замазка.
• На лоджиите и терасите подът е покрит с гранитогрес.

Всъщност БДС е това, което отговаря на понятието «продава се на тапа». Заедно с Акт 16 купувачът получава студио или апартамент в България, в който трябва да се извършат довършителни работи.

Това дава на купувачите огромно предимство – те могат да измислят и реализират индивидуален дизайн, да изберат свои собствени тапети, подови настилки, плочки, водопровод и да създадат апартамента на мечтите си.

Друго предимство при покупката на апартамент по БДС е по-ниската цена. Вие имате възможност да направите ремонт самостоятелно по-евтино или малко по-късно.

За тези, които не са доволни от закупуването на апартамент «на тапа», строителните компании винаги са готови да предоставят допълнителни услуги, за да го направят «до ключ». Това е изгодна оферта за инвеститори, които купуват имот за отдаване под наем или препродажба, както и за тези купувачи, които искат бързо да се нанесат в новия си апартамент.

Допълнителни разходи при покупка на апартамент по БДС

И така, получили сте дългоочакваните ключове за апартамент в нова сграда. Отваряте вратите и очаквано виждате апартамент, върху който все още трябва да работите. Ако не сте предвидили бюджет за ремонт на имота си, сега е моментът да го направите.

В близко бъдеще ще трябва да платите за следните работи:

• Изравняване на подове, подготовка и полагане на ламинат, паркет, линолеум, гранитогрес.
• Допълнително изравняване на стени и тавани, боядисване, полагане на тапети, монтаж на окачени тавани.
• Облицовка на баня и кухня.
• Монтаж на санитарен фаянс, бойлер, по желание – радиатори, камина.
• Свързване на полилеи, ключове, промяна на местоположението на контактите.
• Монтаж на интериорни врати.

Минималната цена за всички тези работи в двустаен апартамент в България днес е 5 хиляди евро. Максимумът е ограничен само от Вашето въображение. Освен това трябва да закупите мебели, домакински уреди и др.
Apart Estate предлага да купите апартаменти в новостроящи се сгради в България които съответстват на БДС, нови апартаменти и студия, довършени и и обзаведени вторични жилища. Можете да намерите най-добрите оферти в нашия каталог или да ги получите, като се свържете с нас по телефон, месинджър или имейл.