Покупка на апартамент на последен етаж в България – рискове и предимства

Апартаменти на последен етаж в България – някои купувачи мечтаят за такива имоти, други бягат от тях като от огън, въпреки по-ниските цени и очарователната гледка от прозореца към морето или планината. Заедно с експертите на Apart Estate Ви предлагаме да се запознаете с всички плюсове и минуси на покупката на апартаменти на последен етаж в България, както и да получите отговор на въпроса винаги ли такиви имоти са по-евтини. 

Предимства на апартаментите на последния етаж

Разглеждайки обявите за продажба на апартаменти, ще забележите, че имотите на последния етаж в България почти винаги са по-евтини. За тези, които броят всяка стотинка, планират да теглят заем или балансират между необходимостта да кандидатстват в банката за ипотека, да използват разсрочени плащания или да купуват апартамент в брой, дори и най-малката разлика в цената може да бъде критична. 

Но апартаментът на последния етаж имат и други предимства: 

• Благодарение на местоположението, апартаментът е по-тих; тук няма никой който ще скача отгоре, ще вдига шум или ще мести мебели. Почти няма риск  идеалния Ви полилей да падне върху главата Ви или Вашият имот да бъде наводнен от съсед, който е забравил да спре водата, преди да тръгне за работа. Освен това никой не хвърля фасове и боклуци от горния балкон. 
• От прозорците често се открива прекрасна панорама. Околните сгради могат да бъдат по-ниски поради по-ниския брой етажи или естествения релеф; това ще Ви позволи да се насладите на гледка от прозореца към морето, планината или града. 
• Купувачите на апартаменти на последен етаж в България веднага планират ремонти. Голяма тераса може да се преустрои в още една стая или кухня. Ако има стълба към плосък покрив, там може да се оборудва зимна градина, басейн и джакузи. Таванско помещение може да бъде използвано като килер. 
• Прахът, отработените газове от улицата, миризмите от ресторанти, кафенета и магазини обикновено не достигат до последните етажи. Апартаментите са по-чисти и светли. 
• Стълбищата са по-чисти. 
• По-малък риск от взлом, отколкото на по-ниските етажи. 
• Възможност да се инсталира  камина и да се наслаждавате на топлината и уюта в студените зимни вечери. 
• В някои случаи инфраструктурният дизайн осигурява допълнителни предимства. Например, в някои жилищни сгради в България отгоре има бойлер, който осигурява топла вода за целия вход. В този случай в апартамента на последния етаж налягането на топлата вода ще бъде много по-добро, отколкото на първия. 

Недостатъци на апартаментите на последния етаж

Въпреки големия брой предимства, много купувачи на недвижими имоти в България не се замислят за покупка на апартаменти на последните етажи на жилищни сгради и комплекси. 

Сред основните недостатъци са следните: 

• При некачествен покрив понякога се получава теч. Този проблем възниква, ако покривът е плосък и няма достатъчно хидроизолация. Можете да заподозрете за съществуването му, като забележите следи от теч или нов ремонт на тавана в някоя от стаите. Течовете водят до повишаване на влажността в апартамента, предизвикват появата на гъбички и неприятна миризма. 
• Поради липсата на асансьор или неговата повреда понякога се налага да се прибирате пеша. Добре е апартаментът да е на четвъртия или петия етаж, но качването с чанти до десетия или петнадесетия етаж на някои бургаски кооперации не е най-голямото удоволствие. Преместването, закупуването на нови мебели, ремонтът на апартамент на последния етаж може да се превърне в огромен проблем. 
• Много жители на ниските етажи отказват да ползват асансьора и да плащат поддръжката му. В този случай таксата за ползването му се заплаща изцяло от живеещите на горните етажи. 
• През зимата апартаментът може да бъде по-студен, тъй като горе няма отопляеми помещения. 
• В случай на злополука или авария е по-трудно да се излезе навън. 
• Някои от стаите могат да имат скосове, което е неудобно за избор на мебели и дизайн. 

Цени на апартаментите на последния етаж

Апартаментите на последните етажи в България  обикновено са по-евтини. Има обаче и изключения. Луксозните мезонети с гледка към морето в бургаския квартал Лазур са скъпи и в същото време са много търсени сред купувачите. 

Експертите на Apart Estate са направили малък анализ на цените на недвижимите имоти и са готови да споделят за резултатите му с Вас. За анализа използвахме цени на апартаменти в град Бургас, кварталите Лазур и Меден рудник. 

• Двустайните апартаменти на последните етажи в Лазур струват около 23% по-малко от тези които се намират на средните етажи. Тристайните са с 11% по-евтини. В същото време квадратен метър на двустаен апартамент струва средно 1,405 евро, а на тристаен – 1,750 евро. Но ако говорим за имоти с гледка към морето, то цените на апартаментите на последния етаж достигат 2,195-2,470 евро/кв. м, което е по-скъпо от апартаментите на долните и средните етажи. За съжаление, няма точна статистика за студията в Лазур поради малкия брой оферти. 
• В кв. Меден рудник голяма част от студиата и апартаментите на горните етажи са по-евтини от тези разположени на средните етажи. Цените на студиата са по-ниски с 3,7% (896 евро/ кв. м), на двустайните апартаменти – с 10,75% (785 евро/кв. м), тристайните са със 17% по-евтини (803 евро/ кв. м).

Апартаментите на последния етаж в жилищни сгради в България са добър избор за купувачи, които търсят бюджетни имоти или  луксозни жилища. Можете да намерите качествени и топли апартаменти с възможност за преустройство в каталозите на Apart Estate. Подробности за апартаменти от нашата база данни, както и нови оферти, можете да разберете, като се свържете с нашите специалисти по телефон, месинджъри или електронна поща.