Недвижими имоти в България за украинци

Едно от най-актуалните запитвания към българските агенции за недвижими имоти през 2022-2023 г. е «възможно ли е украинец да си купи апартамент в България и на какво да обърне внимание». Агенция за недвижими имоти Apart Estate предлага професионална помощ при избора и покупката на недвижими имоти в България за граждани на Украйна. По-долу ще се опитаме да отговорим на най-честите въпроси относно придобиването на недвижим имот в България от украински гражданин. 

Възможно ли е украинци да си купят апартамент в България; необходими документи

В България се предлага голям избор на недвижими имоти. Гражданин на Украйна може да закупи всякакъв вид недвижим имот в България. Можете да придобиете апартамент на морето или в планината. Винаги има за продажба просторни студия, двустайни и тристайни апартаменти.

Чужденците в България нямат право да закупуват само земя. Този проблем обаче може да бъде решен чрез придобиване на земя върху юридическо лице (нашата агенция съдейства в тази връзка) или чрез сключване на договор за наем със собственика на земята срещу символична такса и за дълъг период. 

Заслужава си да се отбележи, че гражданин на Украйна има възможност да закупи имот в България (както и други чужденци) дори без да присъства лично на сделката, т.е. дистанционно (чрез пълномощно лице).

Списъкът на документите, необходими на гражданин на Украйна за сключване на сделка за закупуване на апартамент при нотариус, задължително включва:

• Валиден паспорт; 
• Декларация за семейно положение; 
• Попълнена декларация за произход на средствата.

Къде в България гражданите на Украйна купуват имоти най-често 

Нашите украински клиенти, които са избрали България за постоянно пребиваване, често се интересуват от въпроси кой град в България е най-добър за живеене, както и къде има най-много украинци в България. 

Дълги години Бургас държи палмата на най-добрия град за живеене в България. Обаче бихме искали да отбележим, че все по-често гражданите на Украйна купуват имоти в България намиращи се не само в крайбрежните курорти, но и в големите градове. 

Апартаменти в Бургас, Несебър, имоти в добри жилищни комплекси в Слънчев бряг, както и вили, предлагани от агенция Apart Estate в предградията на Бургас, селата Каменар, Медово и Маринка, а и таунхауси в Поморие и Свети Влас са идеални за постоянно живеене в България. 

Но да видиш красиво направена обява за продажба на апартамент в България е едно. Друго нещо е да изберете висококачествен имот и да сключите сделка, като вземете предвид всички възможни скрити проблеми. Apart Estate ще помогне на гражданите на Украйна да се справят с особеностите на придобиването на недвижим имот в България. 

Предимства при закупуване на недвижими имоти в България за граждани на Украйна

Гражданите на Украйна, които са се преместили в България и планират да живеят тук постоянно, често са изправени пред въпроса дали е целесъобразно да си купят имот в тази държава. Ще разсеем съмненията Ви. 

Първо, недвижимите имоти са страхотна инвестиция, особено ако планирате да закупите апартамент или вила на морето. Можете не само да живеете в новия си апартамент, но и да го давате под наем, а ако е необходимо, бързо да го продадете. Втората причина – покупката на жилище създава усещане за сигурност и безопасност.

• Придобиването на български имоти от украинци има редица предимства в сравнение с подобни предложения в други европейски страни: 
• Възможността бързо да се адаптирате и да живеете комфортно в уютна страна, където хората говорят език, близък до украинския. 
• Сравнително ниски разходи за живеене. В зависимост от условията на живот и нуждите, средните месечни разходи са горе-долу 500 евро на човек; това не включва такса за наем на апартамент. 
• Ниски цени на недвижимите имоти в сравнение с други европейски страни. Цената на квадратен метър зависи от местоположението му. В Равда и Слънчев бряг можете да закупите апартамент или студио на цена от 800 евро/кв. м. При закупуване на жилище в Свети Влас ще е трудно да намерите вариант с квадратен метър по-евтин от 1000 евро. В Бургас в новите сгради на зелено цените започват от 800 евро, в блокове с Акт 16 с ремонт и обзавеждане - от 1300 евро на кв. м. 
• Възможност за получаване на статут на разрешение за пребиваване. Право да живеят в България имат студенти от български университети, заможни пенсионери, представители на чуждестранни компании, инвеститори, хора с български произход, както и членове на семействата на български граждани и лица с разрешение за пребиваване или постоянно пребиваване. 
• Развита инфраструктура. Във всеки град в България има учебни заведения, детски площадки, банки, юридически услуги, магазини, частни фирми, държавни предприятия. Между големите градове се изграждат магистрали, които улесняват живота и работата на различни места. 
• Достъпна среда за хора с увреждания. Има социални служби за подпомагане на деца и възрастни. В училищата има асансьори. Изграждат се рампи в аптеки, жилищни блокове, банки. 
• Качествени евтини продукти, особено плодове, зеленчуци, риба. 

Освен това България има прекрасен климат. Ако сте избрали да живеете край морето, ще можете да се насладите напълно на слънчево лято, топла зима, чист, ободряващ въздух. 

На какво да обърнете внимание при закупуване на апартамент

Ние от Apart Estate ще се радваме, ако решите да закупите апартамент или вила в България. Бихме искали да Ви помогнем да изберете най-добрия вариант. Директното сключване на сделка за покупка на недвижим имот обикновено се предшества от дълго и трудно търсене. Потенциалният купувач разглежда студиа, апартаменти, таунхауси. И в този дълъг процес нещата могат лесно да се объркат. Затова предлагаме своеобразен контролен списък за покупка на недвижим имот. С него можете да отбелязвате важни моменти. 

Разликата между апартамент в жилищен комплекс и апартамент в обикновена градска сграда. 

Собствениците на недвижими имоти в затворен комплекс могат да използват всичко, което се намира на територията му. Това са басейни и водни пързалки, спортни площадки, зони за барбекю, охрана и видеонаблюдение, както и услуги за отдаване на апартаменти под наем. За живеене в такъв комплекс се заплаща такса поддръжка. Размерът ѝ зависи от обема на предоставяните услуги и е средно 10 евро/кв. м на година. По този начин при закупуването на двустаен апартамент от 60 кв. м, в допълнение към данъците, ще трябва да платите 600 евро годишно. Струва си да се отбележи, че управляващите компании на някои комплекси настояват за вписване на задължението за плащане на такса поддръжка в нотариалния акт. 

В обикновените блокове няма инфраструктура подобна на тази в комплексите. Можете да разчитате най-много на спортен кът или детска площадка наблизо. Собствениците на жилища в такива сгради плащат символична издръжка за почистване на входа, смяна на крушки и поддръжка на асансьора. Това е 60-120 евро на година. 

Когато нова жилищна сграда е готова за живеене, строителната компания трябва да получи разрешение. В България то се нарича Акт 16. Документът потвърждава, че апартаментите могат да се използват от собствениците, сградата е безопасна и годна за живеене. Строителните компании обаче не винаги изкарат Акт 16. В този случай жилищна сграда или комплекс остава с Акт 15. Поради това собствениците на апартаменти са принудени да плащат за електроенергия по промишлени тарифи (2-3 пъти по-високи от обичайните), срещат трудности при данъчната регистрация на недвижими имоти и при продажбата им. Апартаментите и къщите без акт 16 обикновено са много по-евтини. 

При избора на имот важният момент е цената. Хубаво е, когато собственикът продава апартамента си евтино, защото това е неговото решение или той просто иска да получи пари бързо. Но ниската цена може да бъде и знак за ниско качество на жилището, например наличие на течове и пукнатини. Когато избирате апартамент, обърнете внимание например на свеж ремонт в една от стаите или на влажен въздух. 

Условия на плащане, ипотека. В България чужденците практически нямат шанс да получат банков кредит. Ако нямате пълна сума за закупуване на апартамент, помислете за имот от строителни фирми. В отличие от собствениците на имотите на вторичния пазар те обикновено предлагат удобни условия за плащане до получаване на акт 16.

Площ на жилището. Ако някой Ви предложи тристаен апартамент от 150 кв. м или студио 40 кв. м, Вие със сигурност ще си представяте огромен апартамент, но бъдете готови, че в действителност той ще се окаже много по-малък. В документите обикновено се посочва общата площ. Състои се от жилищна част, както и общи части, например балкон, част от стените, коридор във входа. В жилищните комплекси общите части обикновено са големи. 

Наличието на всички документи от продавача. Това е удостоверение за липса на данъчни задължения, нотариален акт и извлечение от кадастъра. Освен това се предоставя извлечение за липсата на тежести. 

Има и много други неща, които трябва да имате предвид, когато избирате имот. Например, купувайки южен апартамент, ще спестите разходи за отопление през зимата, но през лятото ще страдате от жега.

Първият етаж е удобен, защото е лесен за изкачване, а цените обикновено са по-ниски. Но през студения сезон в апартамента ще бъде студено. 

Имотите с парно са топли, но ще трябва да го плащате през цялата година. 

Особености при сключване на сделки за закупуване на недвижими имоти

Избрали сте апартамент и сте готови да го купите. Обичайната процедура включва подписване на предварителен договор, плащане на капаро, подготовка на документи за сделката (от страна на продавача), съставяне на договор (нотариален акт) при нотариус и плащане на пълната цена.

По-нататък нотариалният акт трябва да бъде вписан в Агенцията по вписвания на недвижими имоти, ВиК и компания по електроснабдяване (ЕВН). 

Бихме искали да обърнем Вашето внимание на това, че при сключването на сделката купувачът заплаща не само пълната цена на закупения апартамент. Има и допълнителни плащания, които увеличават разходите: 

• Данък върху покупката на недвижими имоти – размерът се определя от администрацията на всяко населено място поотделно. Средно това е 2-3% от цената на апартамента. 
• Нотариалната такса се изчислява от нотариуса в зависимост от цената на сделката. 
• Таксата за изготвяне на нотариален акт е приблизително 15 евро. 
• Таксата за вписване на собственика в регистъра е 0,1% от цената на имота. 
• При покупка на апартамент в строеж се заплаща допълнителна такса за регистрацията му. Тя е също 0,1% от цената на закупеното жилище. 
• Задълженията по данъци, такса поддръжка, вода, ток се заплащат от бившия собственик, освен ако страните не са уговорили друго. 

България е прекрасна страна за живеене. Тук гражданите на Украйна могат да закупят висококачествени, евтини недвижими имоти край морето, в планината и в провинцията. За да се гарантира безопасността на покупката, по-добре е да се свържете с агенция за недвижими имоти. Apart Estate винаги ще Ви помогне да закупите апартамент или студио за живеене и отдаване под наем.