Управление на недвижими имоти в България. Услуги на управляващата компания

Вие можете да купите недвижими имоти в България за постоянно живеене, прекарване на лятната ваканция и почивка. Апартаментите и къщите до морето са отлична инвестиция. Те могат да бъдат отдадени под дългосрочен или краткосрочен наем. Много от собствениците на жилища контролират процеса лично. В същото време чуждестранни собственици все по-често използват управляващи компании за управление на недвижими имоти. Ще опитаме да разберем какво е по изгодно – да давате  недвижими имоти в България под наем сами или да привличате специалисти, сключвайки договор за управление на наема и поддръжка на състоянието на жилищния обект.

Управление на наем и поддръжка на недвижими имоти

На много хора им е позната следната ситуация – човек купува жилище в друга държава или град, но няма възможност да го посещава често и да го поддържа. В резултат апартаментът се влошава, губи външния си вид и качество. Вместо да принася доход, апартаментът става източник на постоянни разходи.

За да се избегне това, управляващите компании на жилищни комплекси предлагат услуги на управление на недвижими имоти.

Това включва икономически, правни и инженерни услуги. Компанията прави всичко възможно за получаване на доход от жилището, подготвя необходимите документи, грижи се за състоянието му.

Управление на недвижими имоти в България се осъществява с използването на два договора:

• Споразумение за поддръжка на общите части на комплекса. Включва охрана, почистване на стаите, двора, басейна, ремонт и поддръжка на детски площадки, спортни обекти, асансьор.
• Договор за управление и отдаване под наем на лични недвижими имоти.  Сключва се с цел отдаване на апартамента под дългосрочен и краткосрочен наем. Контролът за всички въпроси е на управляващата компания.

Предимства на договора за управление на недвижими имоти

Съглашението е изгодно за следните групи собственици:

• Инвеститори. Тази категория включва хората които купуват жилища с цел отдаване под наем. Те обикновено имат един или повече апартаменти.
• Собствениците живеещи в други градове и държави. Те нямат възможност да търсят наематели, да контролират дати за настаняване, плащане, почистване.
• Хората които се страхуват да дават апартамента си под наем. Според тях някои наематели могат да влошат състоянието на апартамента, да счупят мебели или уреди, да наводнят съседите и да оставят големи сметки за ток и вода след себе си. 

Договорът за управление на недвижими имоти решава всички тези въпроси. Управляващата компания е отговорна за следното:

• Търси наематели и взема плащане за наем. 
• Прави график за настаняване.
• Извършва регулярно почистване.
• Контролира състоянието на жилището.

Предаването на студиа, двустайни, тристайни апартаменти до морето (в града, планината) под наем е основна дейност на управляващата компания. Тя изпълнява своята дейност на професионално ниво, гарантира получаването на определен доход на собствениците на апартаменти.

Доходът се изчислява според съгласувана схема. На собственика се предлага лихва от общата сума получена от наема. Плащането зависи от срока в който управляващата компания може да контролира имота. Най-голям интерес се получава, ако апартаментът се отдава под наем целогодишно, а собственикът може да го използва само през 2 седмици от годината и извън сезона.

Въз основа на актуалната си дейност, управляващата компания представя отчет, в който показва кога имотът е използван, какъв доход е получен, дължима сума на инвеститора. 

Има още едно предимство от тази схема – собственикът не трябва да се грижи за плащането на такса поддръжка. Доходът, който управляващата компания му плаща, е след таксата. Комисионната на управляващата компания е обикновено 15-30%.

Недостатъци на договора за управление на недвижими имоти

Собствениците на апартаменти често отхвърлят споразумението за управление на имота. Това е свързано с липса на доверие, случаи на измами и некоректно поведение. 

Това са няколко ситуации, с които собствениците могат да се сблъскват:

• Липса на отчет за отдаване апартамента под наем. Това означава че собственикът не може да контролира реалния получен доход.
• Неизпълнение на условията на споразумение. Собственикът идва на почивка в съгласувано време и се изненадва, виждайки че неговият апартамент е зает, мръсен, няма бяла техника.
• Управляващата компания планира да промени условията на договора без съгласието на втората страна. Това включва и промени в условията на плащането. В случай на отказ прекъсва отношенията със собственика, но все пак продължава да отдава неговия апартамент под наем. 

Всички тези ситуации са доста редки. Препоръчваме Ви да се  запознаете с това как се държи управляващата компания, няма ли риск за нарушения на отговорностите посочени в договора да избегнете неприятния случаи.

Агенция Apart Estate ще осигури максимална възможна заетост на апартамента Ви в България, ще представи пълен отчет за настаняване, ще прехвърлим пълната дължима сума.

Ние се грижим за своята репутация и работим прозрачно. Вашият имот в България трябва да работи за Вас и ни ще Ви помогнем!