България е една от трите най-достъпни и привлекателни европейски страни за живеене

Планирайки закупуване на недвижими имоти в чужбина и още повече, премествайки се за постоянно живеене, не е излишно да определите нивото на комфорта и достъпността за живота в интересуващата Ви държава. Европейската агенция Schengenvisa в края на миналата година публикува актуализиран доклад, според който България се е превърнала в една от най-достъпните за живеене страни в Европа. Начело в класацията е Румъния, следвана от България и Албания, след които идват Чехия, Полша и Словения. 

Резултатите от проучването са повлияни от такива показатели като: средно ниво на доходите в страната, цени за покупка и наем на недвижими имоти, както и разходи за храна, транспорт и др. 

Ако се интересувате от подробна информация за разходите за живот в България през 2023 г., Ви каним да се запознаете с анализа, извършен от екипа на Apart Estate, който добре допълва резултатите от проучвания от други авторитетни източници. 

Месечни разходи в България през 2023 г.

Невъзможно е да се види реалното ниво на актуалните разходи за живеене в България, без да се намирате в тази страна поне шест месеца. Идвайки тук за няколко седмици на почивка през лятото, Вие хващате само едно парче от пъзела – цените на хранителните стоки, такситата, автобусите, билетите за театър или кино. Живеейки тук за няколко месеца, вече ще получите пълната картина. 

Нека започнем с това какви са основните разходи, които Ви очакват при постоянно пребиваване в България. При различните хора те са различни, обаче ще се опитаме да ги доведем до някакви средни статистически данни. 

• Комунални разходи. Това е студена вода и ток, който се използва за готвене и работа на електрически уреди, включително бойлер и климатик (отоплителен уред през зимата). През лятото за тричленно семейство, живеещо в апартамент в Бургас, Поморие, Свети Влас, разноските ще бъдат около 50-100 евро. През зимата, поради използването на електрическо отопление, те се увеличават около два пъти. 
• Ако апартаментът има централно парно, ще се наложи да плащате за него през цялата година. 
• Разходите за комунални услуги при живеене в селска къща могат да бъдат по-ниски благодарение на начина на отопляване. Много семейства използват пелети и дърва за огрев, други ги комбинират с климатици и радиатори. 
• Транспорт. Живеейки в центъра на града или някое малко градче, село, като Равда или Царево, не е задължително да имате кола. В този случай транспортните Ви разходи ще са минимални – около 10 евро на месец. Цялата инфраструктура, училища, магазини са на пешеходно разстояние. 
• Цената на градския транспорт в Бургас към момента на правенето на анализа е 0.75 евро. Децата имат специални транспортни карти, които струват 10 евро на месец. Така, ако се налагат редовни пътувания, семейство от баща, майка и дете може да похарчи около 70 евро. 
• Ако използвате кола, разходите Ви ще се увеличат. Очакваните разходи ще бъдат от 60 до 150 евро, без техническо обслужване, преглед, ремонт, застраховка и паркинг. 
• Храна. Зеленчуците и плодовете, тестените изделия и рибата са доста евтини в България. Обаче хубавите меса, сирена и деликатеси са скъпи. Тричленно семейство харчи средно 450 евро за храна. 
• Медицински услуги. Разходите за лекарските услуги зависят от статута на лицето, живеещо в България. Ако говорим за граждани на страната или лица с постоянно или дългосрочно пребиваване, които нямат хронични заболявания, разходите за редовно медицинско обслужване и лекарства ще бъдат не повече от 10 евро на месец. Към тази сума трябва да се добавят месечни осигуровки от 13 евро на човек – аналог на застрахователните премии, покриващи медицинските услуги. Докато децата учат в училище или университети, тези плащания се поемат от държавата. 
• Хората с разрешение за пребиваване или туристите ще трябва да плащат от 15 до 25 евро за всеки медицински преглед. 
• Училище и детска градина. Обучението в тези учебни заведения е безплатно. Човек обаче трябва да е готов да плати за учебници и ученически униформи. Годишните разходи са около 150 евро или 12.50 евро на месец. 
• Облекло и обувки. Ако приемем, че семейството е пестеливо и се стреми да закупува икономични дрехи и обувки, тогава съответните разходи могат да бъдат 50-70 евро на месец. 
• Курсове и допълнително обучение. Посещението на курсове по чужд език или спортни дейности ще струва около 35 евро на човек. 
• Отдих. Поне веднъж годишно дори най-икономичното семейство излиза на пикник, плаж, ски курорт. Средно цената на човек може да бъде 10 евро на месец. 
• Допълнителни разходи. Различни такси, данъци, административни плащания, пощенски услуги, телефон ще струват най-малко 20 евро. 

Горепосоченият анализ показва че ако не се вземат предвид наемите, ремонтите, спешните случаи, средният месечен разход на човек, живеещ в България, е към 350 евро. Според други източници разноските могат да достигнат 500 евро. Това ни позволява да подтвърдим че от гледна точка на разходите, България наистина е доста комфортна страна. 

Също така ще отбележим че ако семейство или сам човек наеме апартамент, допълнителните разходи ще бъдат между 200 и 400 евро.

Средни цени на недвижимите имоти в България

По отношение на месечните разходи, живеенето в собствен апартамент или къща в България е по-изгодно. Особено ако сте успели да закупите недвижим имот евтино, без кредити и ипотека. 

Като се вземат предвид разходите за наем на жилище, цената за покупка на апартамент се изплаща средно за 10-15 години. Например, Вие сте купили чудесен тристаен апартамент с помощта на Apart Estate за 50 хиляди евро, а Вашите приятели от години наемат подобен апартамент за 350 евро. След около 11 години Вашата инвестиция ще се изплати напълно. 

Цените на жилищата в България се очаква да останат доста високи през 2023 г.: 

• За да закупите студио, трябва да имате предвид че то ще струва към 23 хил. евро в Слънчев бряг или Равда. В Бургас такъв едностаен апартамент без ремонт и обзавеждане в новострояща се къща струва от 30 хил. евро. Завършено студио може да се купи за 35,000 евро или повече. 
• Двустайните апартаменти обикновено са много търсени. В жилищните сгради в строеж квадратен метър струва от 750 евро, в готови сгради – от 850 евро. Данните са валидни за отдалечените квартали на Бургас. В Равда, жилищните комплекси в Слънчев бряг и Черноморец можете да намерите по-евтини апартаменти. В центъра на Бургас средната цена на квадратен метър е 1,500 евро. 
• Цените на тристайните апартаменти започват от 800 евро/кв. м. Това са имоти в новостроящи се сгради в Меден Рудник и отдалечена част на кв. Славейков. При интерес към жилища в Лазур, Изгрев, Сарафово и центъра на града трябва да имате предвид минимална цена 1,200 евро на квадрат.

Преди няколко години в каталога на Apart Estate имаше евтини къщи и вили край Бургас в Каменар, Кошарица и в селата в Странджа планина. Напоследък селските имоти станаха популярни и значително поскъпнаха. Днес можете да си купите малка къща за 100-150 хиляди евро. Модерните вили достигат цена от 450 хиляди евро. 

Средни доходи в България

След като обсъдихме разходите, струва си да анализираме доходите, които получават обикновените жители на България. 
Средната месечна работна заплата през ноември 2022 г. е: 

• София – 1.200 евро. 
• Варна – 800 евро. 
• Пловдив – 750 евро. 
• Бургас – 700 евро. 

Данните са на Националния статистически институт. Заплатите не изглеждат високи, но покриват по-голямата част от разходите за комфортен живот и отдих.

 Заслужава да се отбележи, че по-голямата част от живеещите в България имат и допълнителни доходи. Това е друга работа или пасивен доход от отдаване на недвижими имоти под наем. Средно получената сума, минус необходимите плащания (напр. такса за поддръжка, данъци) е 150-200 евро на месец. 

С какво е привлекателна България

Много жители на България смятат страната си за удобна за живеене, не само по отношение на съотношението на разходите и доходите. България има приятен климат, много слънчеви дни, прекрасни възможности за отдих, богата история и култура. 

Отличните кулинарни традиции, пресни зеленчуци, плодове, риба Ви позволяват да разнообразите менюто, да ядете евтини, здравословни висококачествени продукти. 

Удобните транспортни схеми, новите магистрали, модерните летища позволяват да пътувате, живеете, работите и учите в различни градове. 

България е прекрасна страна за живеене. Тя е достъпна и комфортна от финансова гледна точка. Радва с качествена храна, добро образование, възможности за развитие на бизнес. Удобно е да изберете апартамент или вила за постоянно живеене с помощта на агенция Apart Estate. Нашата база данни винаги разполага с атрактивни опции на достъпна цена.