Имоти за инвестиция

Вие сте тук

„Планираме да купим недвижим имот за инвестиция в България» – все по-често специалистите на Apart Estate чуват подобно искане от своите клиенти от Израел, Германия, Русия. Купувачите обмислят закупуване на къщи и апартаменти край морето, както и в ски курортите. Целта им е да не изхарчат напразно свободни пари, да спечелят допълнителен доход и в същото време да получат възможност да живеят в България на морето или в планината. Струва ли си да купувате апартамент в България за инвестиция? Определено да. Недвижимите имоти в България поскъпват от година на година, а потокът от туристи не спира.

Обикновено, щом се появят някакви свободни пари, човек започва да мисли къде да ги инвестира и да ги спести. Дълго време сигурно съхранение можеше да се получи в банките. Но предвид нестабилната финансова ситуация в много страни, отказът на банките да приемат депозити, както и ниските лихви, хората започнаха да избират по-стабилни инвестиции. Сред тях са недвижими имоти по морето или в ски курортите в България.

Недвижими имоти за инвестиция Има няколко причини за интерес към инвестиции в български имоти:

Ако проследите динамиката на цените на апартаментите край морето, лесно можете да видите, че те само растат. Има периоди на леки спадове, но пазарът бързо се възстановява, търсенето се увеличава и цените отново пълзят нагоре. Всеки, който е купил апартамент в Бургас, Банско или Созопол преди около 5 години, днес ще го продаде на 20-25% по-висока цена, дори ако първоначално не е планирал да продаде жилището си и да получи доходи от това. Сред тези купувачи повечето са обикновени хора, но има и такива, които внимателно планират да закупят имот в новострояща се сграда от строителя на по-ниска цена. Техният ориентир е особеност на имотния пазар, според която веднага след като жилищната сграда бъде пусната в експлоатация, цената на квадратен метър ще се повиши значително. В този случай при успешна продажба печалбата може да бъде получена в рамките на 2-3 години след инвестицията. Размерът на печалба ще зависи от местоположението на апартамента, първоначалната цена и пазарната ситуация, но средно е 15-20%.
Когато купуват жилищен имот, много инвеститори планират да го използват за постоянно пребиваване, сезонни ваканции със семейството, преместване в България след пенсиониране. Ако сте готови да се преместите, чудесно. Ако не, но спешно искате да инвестирате пари, можете да си купите апартамент и да го отдадете под наем, получавайки годишен допълнителен доход. Всяко лято хиляди туристи търсят настаняване в Слънчев бряг, Свети Влас, Лозенец или Черноморец. През зимата и пролетта се увеличава търсенето на апартаменти в Банско и Пампорово и други ски курорти в България. Апартаментите са популярни както в комплекси с басейни и паркове, така и в обикновени жилищни сгради. Собственикът на недвижим имот може да го отдава под наем самостоятелно, да използва услугите на агенции за имоти или управляващи компании.
Особен интерес от гледна точка на инвестициите представляват търговските имоти – хотели, ресторанти, помещения, където можете да отворите кафене, детски център или офис. Купувайки го, собственикът получава възможност да развие собствен бизнес, например да отвори луксозен хотел на морето в Лозенец или уютна къща за гости в Черноморец. Друг вариант е да отдадете имота под наем и да получавате редовен пасивен доход.

Изгодно ли е да инвестирате в недвижими имоти в България?

Продажба на хотел - инвестиционни имоти Изглежда че доста хора искат да купят недвижим имот, без да мислят дали той ще им служи като източник на допълнителни пари в бъдеще. Този подход се наблюдава сред купувачите, които търсят собствен апартамент в Бургас, Несебър или друг по-голям град. Инвестират много пари в ремонт на имота и дизайнерско обзавеждане. След кратко време обаче обстоятелствата се променят, възможността за преместване се отлага и те отдават жилищата под наем. Често именно от тези купувачи можете да чуете, че инвестицията им се е провалила. Оказва се, че в момента на закупуване на имота са инвестирали много пари, опитвали са да назначат висока рента, но имотният пазар не е бил готов за толкова високи стойности. Собствениците са принудени или да намалят цените, или да се откажат изцяло да дават жилището под наем.

Купувачът, който първоначално планира да инвестира в недвижими имоти, за да генерира доход, старателно планира всички разходи, като избира висококачествени евтини мебели и надеждни строителни работници. В резултат на това средствата, инвестирани в покупката на апартамент, бързо се изплащат.

Няколко примера:

Клиент инвестира в двустаен апартамент в нова сграда в кв. Сарафово, гр. Бургас, на цена от 37 хил. евро (55 кв. м.). След 1,5 години е получен акт 16, купувачът прави ремонт (50 евро/кв.м) и продава апартамента за 45 хиляди евро. Доходът му е над 13%.
Купувач от Германия решава да стане собственик на няколко апартамента в голям жилищен комплекс в Слънчев бряг с цел отдаване под наем. Купува 2 двустайни апартамента, които не изискват ремонт, на цена от 23 хил. евро всеки. От 15 май до 15 септември той започва да ги дава под наем на средна цена от 42 евро / нощувка (май, септември - 35, юни - 40 евро, юли, август - 50 евро). Апартаментите не са били заети всеки ден, обаче общият доход за лятото надвишава 9 хиляди евро. Ако извадим от това таксата за поддръжка, данъците, разходите за ток и вода, чистата печалба ще е 7,5 хил. евро. Разходите свързани с покупката в тази ситуация ще бъдат възстановени за около 6 години. От средата на септември до края на октомври, когато в България е топло, собственикът живее в единия апартамент със семейството си, а в другия са настанени роднините му. Собственикът сам се занимава с наема и наистина отделя много време и внимание на процеса.
Клиент от България купува студио в Бургас в кв. Лазур за 23 хил. евро без такса поддръжка, прави ремонт, закупува евтини мебели. Себестойността излиза 27 хиляди евро. Имотът е бил планиран за сина му, но той все още не е готов да живее отделно. Започва да дава жилището под наем – от септември до май за 150 евро на месец (общ доход – 1350 евро), през лятото - 25 евро / нощувка (средно – 1500 евро на сезон). Купувачът получава € 2850 годишно при минимални разходи. За 5 години ползване на апартамента са получени около 14 хиляди евро доход; имотът в момента може да се продаде за 32 хиляди евро.

Съвсем различна картина може да се наблюдава при закупуване на хотели и къщи за гости. Правилно изграден бизнес, фокусиран върху конкретни клиенти, широка гама от предлагани услуги, хубава инфраструктура ще позволи да се генерира хубава печалба при високи цени.

Защо да инвестираме в недвижими имоти сега

Трябва да знаете как да инвестирате, без знанията за пазара може бързо да се фалира. От друга страна, разбирането на процеса може да Ви направи милионер. Инвестирането в недвижими имоти в България днес е надеждна възможност да не губите пари и да получавате редовно пасивен доход:

Хората свикнаха с живота в условията на пандемия и отново започнаха да пътуват. От януари до септември 2021 г. над 2,6 милиона чуждестранни туристи са посетили България, което е с 34,8% повече спрямо 2020 г. Самите българи също са пътували активно в страната. Според различни информации през лятото в Бургас, Равда, Созопол и други курорти по българското Черноморие е било невъзможно да се намери свободен апартамент или хотелска стая – всичко е било заето.

В големите градове продължава активно строителство. В Бургас, Созопол и Несебър можете да закупите апартамент в строеж на сравнително ниски цени. Това дава възможност изгодно да го препродадете в бъдеще или да помислите за отдаването му под наем.

Цените на качествените жилища от собственици и в новите сгради започнаха да растат стабилно. Днес все още е възможно да се купи добър апартамент на ниска цена. Сега е моментът, когато инфлацията, раздута от пандемията и очакванията за влизане на България в еврозоната, все още не е довела до паника на пазарите и рязко нарастване на търсенето на недвижими имоти.

С Apart Estate лесно можете да купите имоти с цел инвестиция. Това могат да бъдат апартаменти, къщи, таунхауси, офиси, търговски обекти и хотели. Свържете се със специалисти на Apart Estate в офисите в България и Израел, или по телефона или по месинджър. Ние ще подготвим за Вас висококачествени оферти, отговарящи на най-изтънчените желания.