През 2023 г. търсенето за наем и покупка на къщи и вили продължава да нараства на българския пазар на недвижими имоти

Според анализ, направен от експерти на агенция Apart Estate, все повече туристи и хора, които се местят в България, търсят къщи под наем за почивка и постоянно пребиваване. Вили в Бургас, в близките градове и курорти, в селата в Странджа и Стара планина, както и близо до морето, стават много популярни. Селският туризъм се превръща в прекрасна алтернатива на почивките в курортните комплекси. Именно поради тази причина през последните години търсенето за покупка на селски имоти в България се увеличи значително. Агенция за недвижими имоти Apart Estate предлага закупуване на къщи и вили в Бургас, на морето и в планината за отдаване под наем и постоянно живеене.

Къщи под наем в България

Много туристи и хора, идващи в България на почивка и за постоянно пребиваване, избират къщи за живеене и отдих. Това са вили в бургаските квартали, например в Сарафово и Ветрен, вили на брега на морето в Созопол и Черноморец и къщи в села, скрити в планините и край реките.
Можем да подчертаем следните опции за недвижими имоти, подходящи за отдаване под наем:

• Вили в странджанските села Крушевец, Ясна поляна, Стоилово, Бродилово и Изгрев. Селата се намират на доста голямо разстояние от Бургас – от 28 до 80 км. Такова местоположение е удобно само за пенсионери и свободни професии, които могат да живеят там постоянно. Затова дългосрочните наеми не са много популярни. Но има много клиенти, които се интересуват от краткосрочна аренда. Семейства с деца, компании от приятели, ловци и ентусиасти които се наслаждават на спокойна почивка на красиви места, отиват в така наречените къщи за гости. Много от предлаганите под наем вили са реновирани във възрожденски стил. Други са оборудвани със сауна, басейн и камина. Плащанията се предлагат предимно на дневна база и възлизат на 90-150 евро за цялата къща или етаж, в зависимост от разпределението.
• Вили и таунхауси в бургаските квартали – Сарафово, Ветрен, Крайморие, в Созопол и Маринка, както и във вилните селища Victoriya Hills и Лахана. Благодарение на удобното си местоположение, наличието на социална инфраструктура, спирки на обществения транспорт и удобни разпределения, недвижимите имоти на тези места са в стабилно търсене за постоянно пребиваване. По правило се подписват договори за дългосрочен наем. Но има и клиенти, които избират такива вили за лятна почивка и ги наемат за период от няколко дни до 3 месеца. Наемните цени на месец варират от 1500 до 4500 евро.
• Друг интересен вариант за отдаване под наем са къщите в селата Равда, Кошарица и в град Свети Влас. Всяка от тези локации разполага с отлична туристическа и социална инфраструктура. През лятото тук има огромен брой туристи. През останалата част от годината работят магазини, аптеки, училища, детски градини, търговски и общински предприятия. Ето защо вили, включително разположени в затворени комплекси с басейни, алеи и ресторанти, могат да се отдават под наем краткосрочно и дългосрочно. Месечният наем варира от 1500 до 2500 евро.
• Пенсионери и семейства с деца се интересуват предимно от дългосрочно наемане на къщи в селата Полски извор, Лъка и Каменар. Тези селища се намират в близост до градовете Бургас и Поморие. Има удобни автобусни линии и магазини. При краткосрочни наеми цената на една нощувка варира от 100 до 200 евро. Месечните плащания за постоянно пребиваване достигат 1500 евро.

Сред желаещите да наемат вили и къщи в Бургас и околностите, хората, които предпочитат селския туризъм, има много граждани на България и чужденци – жители на Великобритания, Германия и Израел.

Покупка на къща в България за отдаване под наем

Покупката на къща в България под наем е сложен и труден процес, който се различава от покупката на апартамент. Преди да започнете да търсите вила, препоръчително е да определите целта на закупуването ѝ. Ще се използва ли от Вашето семейство за постоянно живеене или за почивка ,или смятате да я отдавате под наем?
Когато купувате недвижим имот с цел генериране на приходи от наем, Apart Estate препоръчва да обърнете внимание на следните детайли:

• Година на построяване и време на извършване на основен ремонт. Това се отразява на състоянието на основната конструкция. Много експерти напомнят, че собствениците, а това обикновено е едно семейство, носят отговорност за състоянието на една къща.
• Наличие на документи за къщата и земята. Моля, имайте предвид, че чужди граждани нямат право да купуват земя. Покупката се извършва чрез юридическо лице.
• Разпределение на вили. Обикновено това са двуетажни къщи с допълнително сутеренно помещение, където има място за сауна, складово помещение и малка фитнес зала. Разпределението включва входно антре, хол и трапезария, кухня, 3-4 спални, баня и 2-3 тераси.
• Довършителни работи и обзавеждане. Когато купувате модерна вила от строителя, можете да поръчате довършителни работи в съответствие с договорените проекти. Закупуването на стара селска къща крие риск от дълги, скъпи ремонти и необходимост от закупуване на нови мебели.
• Наличие на двор и градина, място за барбекю, детски кът, спортна площадка, басейн, цветни лехи.
• Ако наблизо има минерални извори, струва си да проверите дали можете да прокарате водата в дома си.
• Възможност на монтиране на сауна или баня.
• Наличие на гараж или паркинг.

Препоръчително е да бъдете сигурни че близо до Вашето жилище има целогодишно достъпна инфраструктура която включва магазини, кафенета, болница, аптека, общински и социални услуги.

Apart Estate предлага къщи и вили за продажба в Бургас, курортни градове и малки села в Бургаска област, които могат да се използват и под наем. С разумен подход дори стара вила може да се превърне в красива модерна къща за гости, предназначена за отдих и постоянно пребиваване.