20% ДДС при продажба на имот ново строителство - България обсъжда промени в Закона за данък върху добавената стойност

Нов ръст на цените на имотите в България може да предизвикат промените в Закона за ДДС, които предвиждат физическите лица да плащат на държавата 20% при продажба на имот ново строителство.

Министерството на финансите на Република България предлага да се въведе 20% ставка на ДДС при продажба на жилища ново строителство. Промените в Закона на ДДС (ЗДДС) предвиждат физическите лица да плащат на държавата 20% данък върху добавената стойност при продажба на ново жилище. Според предложените промени данъкът ще се начислява при продажба на нов имот, ако сделката е извършена в рамките на пет години от получаване на разрешението за експлоатация. Промените ще засегнат и продажбата на урегулирани поземлени имоти, собственост на физически лица, както и на лица с право на строеж.

Министерството на финансите внесе това предложение за обсъждане в края на 2024 г. Поправката гласи, че данъкоплатците (физическите лица), които продават ново жилище, трябва да се регистрират по ДДС преди продажбата. Друго важно обстоятелство: задължението за плащане на ДДС за физическо лице възниква при извършване на най-малко три продажби на недвижими имоти в рамките на 12 месеца. По този начин промените няма да засегнат лицата, които продават имоти от време на време.

Една от причините за въвеждането на допълнително данъчно облагане от Министерството на финансите е борбата с ДДС измамите на физическите лица. Приемането на промените ще увеличи приходите в бюджета и ще изравни условията за физическите и юридическите лица В момента има доста въпроси и критики от страна на експертите относно целите и последиците от подобни промени.

Интересно е, че въпреки затягането на правилата за ипотечно кредитиране, приети през 2024 г. от БНБ, към момента няма спад в броя на ипотечните кредити. Припомняме, че от 1 октомври 2024 г. влязоха в сила ограниченията за съотношенията на обема на издадения заем към стойността на обезпечението и разходите за обслужване на дълга към доходите на клиента, както и за максималния срок на погасяване на заема в България.